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VenteAppartement

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN LIFE MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 110.800

37% au-dessus de la médiane

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 670,7 M

1Chambres

1Salles de bain

44 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%16

Localisation 25%—

Rentabilité 25%53

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 2.518/m²

Médiane du secteurUS$ 1.842/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 446/mois

Valeur recommandée

US$ 81.053

≈ Gs. 490,6 M

Fourchette estiméeUS$ 62,9 k–US$ 96,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO Life Mariscal 🌿☘️🐶🐈 Piso 6 tipologia A 44 m2 Construidos - 1 dormitorio - ⁠1 Baño con mampara y espejo - Sala - Cocina equipada con muebles, anafe, extractor, Todo lo que necesites está en Clasipar.com horno - Comedor - ⁠Incluye una cochera Amenities: - Área para mascotas - Piscina - Deck solárium - Laundry room - Gimnasio - Quincho climatizado - Quincho al aire libre - Seguridad 24 hs

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 44 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 110.800

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 424/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,4%

Récupération22,9 ans

Capital investi: US$ 116,3 k
Loyer effectif: US$ 423,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 115,2 k	US$ 5,1 K	—	US$ 115,2 k	US$ 4 K
2	US$ 119,8 k	US$ 10,2 k	—	US$ 119,8 k	US$ 13,7 k
3	US$ 124,6 k	US$ 15,3 k	—	US$ 124,6 k	US$ 23,5 k
4	US$ 129,6 k	US$ 20,3 k	—	US$ 129,6 k	US$ 33,6 k
5	US$ 134,8 k	US$ 25,4 k	—	US$ 134,8 k	US$ 43,9 k
6	US$ 140,2 k	US$ 30,5 k	—	US$ 140,2 k	US$ 54,4 k
7	US$ 145,8 k	US$ 35,6 k	—	US$ 145,8 k	US$ 65,1 k
8	US$ 151,6 k	US$ 40,7 k	—	US$ 151,6 k	US$ 76 k
9	US$ 157,7 k	US$ 45,8 k	—	US$ 157,7 k	US$ 87,1 k
10	US$ 164 k	US$ 50,8 k	—	US$ 164 k	US$ 98,5 k