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VenteDuplex

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy

Ita Ka, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 87.560

39% sous la médiane

US$ 515,1/m²Precio original: Gs. 530.000.000

3Chambres
1Salles de bain
170 m²Construits
364 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 515/m²
Médiane du secteurUS$ 843/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.14% par an
Loyer estiméUS$ 1.021/mois

Valeur recommandée

US$ 143.371

≈ Gs. 867,8 M

Fourchette estiméeUS$ 131,7 k–US$ 165,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy Ubicada sobre Pérez Uribe casi Paz del Chaco, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y excelente ubicación. 🔹 Terreno: 13 x 28 m (374 m²) 🔹 Construcción: 170 m² Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Sala amplia y luminosa Comedor independiente Cocina Clasipar.com cómoda y funcional 1 baño social Garage para 3 vehículos Amplio patio, ideal para reuniones, quincho o futura ampliación ✅ Zona residencial tranquila y segura ✅ Cercano a comercios, colegios, líneas de transporte 📍 Una oportunidad para mudarte a la casa que querés o invertir con visión a futuro.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
364 m²
Construit
170 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 530.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 87.560

Localisation

Quartier
Ita Ka
Ville
Fernando de la Mora
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 970/mois
ROI12,7%
Taux de cap.13,3%
Rend. brut14%
Rend. net12,7%
Récupération7,9 ans
Capital investi
US$ 91,9 k
Loyer effectif
US$ 969,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,8 kAnnée 2 : US$ 26 kAnnée 3 : US$ 41,5 kAnnée 4 : US$ 57,1 kAnnée 5 : US$ 72,8 kAnnée 6 : US$ 88,7 kAnnée 7 : US$ 104,8 kAnnée 8 : US$ 121 kAnnée 9 : US$ 137,4 kAnnée 10 : US$ 154,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 91,1 kUS$ 11,6 k—US$ 91,1 kUS$ 10,8 k
2US$ 94,7 kUS$ 23,3 k—US$ 94,7 kUS$ 26 k
3US$ 98,5 kUS$ 34,9 k—US$ 98,5 kUS$ 41,5 k
4US$ 102,4 kUS$ 46,6 k—US$ 102,4 kUS$ 57,1 k
5US$ 106,5 kUS$ 58,2 k—US$ 106,5 kUS$ 72,8 k
6US$ 110,8 kUS$ 69,8 k—US$ 110,8 kUS$ 88,7 k
7US$ 115,2 kUS$ 81,5 k—US$ 115,2 kUS$ 104,8 k
8US$ 119,8 kUS$ 93,1 k—US$ 119,8 kUS$ 121 k
9US$ 124,6 kUS$ 104,8 k—US$ 124,6 kUS$ 137,4 k
10US$ 129,6 kUS$ 116,4 k—US$ 129,6 kUS$ 154,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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