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VenteDuplex

Vendo Duplex en Fernando de la Mora Zona Norte

Norte, Fernando de la Mora

Nouveau

US$ 230.000

53% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

3Chambres

184 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%67

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.252/m²

Médiane du secteurUS$ 817/m²

53% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.179/mois

Valeur recommandée

US$ 150.203

≈ Gs. 909,2 M

Fourchette estiméeUS$ 119,4 k–US$ 169,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Duplex en Fernando de la Mora Zona Norte Zona Dylan, a estrenar Dimensiones Terreno 7.50 x 24.50 mts Construido 245 mts2. Venta: a Usd 230.000 Contamos con una financiación hasta 1 año con una entrega del 50 o 60 por ciento. Planta Alta: 3 dormitorios, Dormitorio principal con vestidor con espejado linea Achon y baño en suite, mesadas de cuarzo doble bacha y con equipo de aire 2 dormitorios con vestidores linea Achon con baño fliar con azulejos de alta gama y mesada de cuarzo. Uno de los dormitorios con terraza con vista a la piscina Star Tv. Con doble altura incluye colgantes Escalera con terminacion en marmol com. El Clasificado en Paraguay y baranda de vidrio con pasamanos de acero Planta Baja: Holl de acceso, baño social, jardín verticallimea ecco Living comedor, cocina amoblada de Achon. Quincho con Parrilla Piscina con cascada, patio Area de servicio (dorm y baño), lavadero. Incluye equipos de aire marca gooweder, y electrodomésticos de cocina. Portero Electrico

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 184 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 230.000

Localisation

Quartier: Norte
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.120/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération18 ans

Capital investi: US$ 241,5 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 239,2 k	US$ 13,4 k	—	US$ 239,2 k	US$ 11,1 k
2	US$ 248,8 k	US$ 26,9 k	—	US$ 248,8 k	US$ 34,1 k
3	US$ 258,7 k	US$ 40,3 k	—	US$ 258,7 k	US$ 57,5 k
4	US$ 269,1 k	US$ 53,8 k	—	US$ 269,1 k	US$ 81,3 k
5	US$ 279,8 k	US$ 67,2 k	—	US$ 279,8 k	US$ 105,5 k
6	US$ 291 k	US$ 80,6 k	—	US$ 291 k	US$ 130,2 k
7	US$ 302,7 k	US$ 94,1 k	—	US$ 302,7 k	US$ 155,2 k
8	US$ 314,8 k	US$ 107,5 k	—	US$ 314,8 k	US$ 180,8 k
9	US$ 327,4 k	US$ 121 k	—	US$ 327,4 k	US$ 206,8 k
10	US$ 340,5 k	US$ 134,4 k	—	US$ 340,5 k	US$ 233,4 k