IndiceParaguayInmo

1 / 6

VenteDuplex

EN VENTA DUPLEX DE TRES DORMITORIOS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 115.000

12% sous la médiane

US$ 898,4/m²≈ Gs. 696,1 M

2Chambres

128 m²Construits

123 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%75

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 898/m²

Médiane du secteurUS$ 1.023/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.9,5% par an

Loyer estiméUS$ 906/mois

Valeur recommandée

US$ 130.959

≈ Gs. 792,7 M

Fourchette estiméeUS$ 109,6 k–US$ 135,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE El barrio cuenta con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Se encuentra ubicado a metros de la Avda. Laguna Grande, zona Villa Olimpia y Shopping Pinedo. Inversión: USD 115.000.- Características: Superficie terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido Planta baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Áreas de estar y comedor - Jardín y espacios verdes - Lavadero y depósito - Cocina moderna - Quincho con parrilla Formas de pago: - Contado - ⁠Financiación propia hasta 18 meses - ⁠Vía Crédito Bancario ITAU Observación: Todos los dúplex se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 123 m²
Construit: 128 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 115.000

Localisation

Quartier: Laguna Grande
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 861/mois

ROI8,6%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,5%

Rend. net8,6%

Récupération11,7 ans

Capital investi: US$ 120,8 k
Loyer effectif: US$ 860,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,6 k	US$ 10,3 k	—	US$ 119,6 k	US$ 9,2 K
2	US$ 124,4 k	US$ 20,7 k	—	US$ 124,4 k	US$ 24,3 k
3	US$ 129,4 k	US$ 31 k	—	US$ 129,4 k	US$ 39,6 k
4	US$ 134,5 k	US$ 41,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 55,1 k
5	US$ 139,9 k	US$ 51,6 k	—	US$ 139,9 k	US$ 70,8 k
6	US$ 145,5 k	US$ 62 k	—	US$ 145,5 k	US$ 86,7 k
7	US$ 151,3 k	US$ 72,3 k	—	US$ 151,3 k	US$ 102,9 k
8	US$ 157,4 k	US$ 82,6 k	—	US$ 157,4 k	US$ 119,3 k
9	US$ 163,7 k	US$ 93 k	—	US$ 163,7 k	US$ 135,9 k
10	US$ 170,2 k	US$ 103,3 k	—	US$ 170,2 k	US$ 152,8 k