IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z NORTE!!

Zona Norte, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 147.034

16% sous la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Chambres

1Salles de bain

147 m²Construits

172 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79

Localisation 25%88

Rentabilité 25%90

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 1.192/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.8,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.041/mois

Valeur recommandée

US$ 175.195

≈ Gs. 1060,5 M

Fourchette estiméeUS$ 165,7 k–US$ 194,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z/ NORTE!! Ybyrayú casi Cnel. Alfredo Ramos (Callejón Zaracho), a 300 mts. de la Av. Mcal. López y la Av. Santa Teresa. Superficie del terreno 172 m2 (6x28) Superficie construida 147 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Estar social. * 1 Baño social. * Cocina amoblada. * Lavadero. * Quincho con parrilla y baño. * Patio frontal y trasero. * Garaje para 2 vehículos / Portón basculante. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * Balcón * Amplio altillo para depósito. Apto para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 172 m²
Construit: 147 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 890.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Localisation

Quartier: Zona Norte
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 989/mois

ROI7,7%

Taux de cap.8,1%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,7%

Récupération13 ans

Capital investi: US$ 154,4 k
Loyer effectif: US$ 988,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 152,9 k	US$ 11,9 k	—	US$ 152,9 k	US$ 10,4 k
2	US$ 159 k	US$ 23,7 k	—	US$ 159 k	US$ 28,4 k
3	US$ 165,4 k	US$ 35,6 k	—	US$ 165,4 k	US$ 46,6 k
4	US$ 172 k	US$ 47,5 k	—	US$ 172 k	US$ 65,1 k
5	US$ 178,9 k	US$ 59,3 k	—	US$ 178,9 k	US$ 83,8 k
6	US$ 186 k	US$ 71,2 k	—	US$ 186 k	US$ 102,9 k
7	US$ 193,5 k	US$ 83,1 k	—	US$ 193,5 k	US$ 122,2 k
8	US$ 201,2 k	US$ 94,9 k	—	US$ 201,2 k	US$ 141,8 k
9	US$ 209,3 k	US$ 106,8 k	—	US$ 209,3 k	US$ 161,7 k
10	US$ 217,6 k	US$ 118,7 k	—	US$ 217,6 k	US$ 181,9 k