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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO CON CANCHA DE PADEL EN SAN LORENZO

Lucerito Dirección, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 295.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 452,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

652 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50
Localisation 25%—
Rentabilité 25%96
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 452/m²
Médiane du secteurUS$ 419/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,1% par an
Loyer estiméUS$ 2.244/mois

Valeur recommandée

US$ 273.303

≈ Gs. 1654,3 M

Fourchette estiméeUS$ 171,8 k–US$ 378,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: 2 canchas de pádel techadas Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: Cantina Baño social Oficina Terraza Quinchos Área de servicio: Depósito Lavadero Detalles constructivos Estructura metálica tipo tinglado Pisos cerámicos y revestimientos Ho Ao Pintura látex en muros Instalación eléctrica trifásica Aberturas con vidrios blindados Totalmente amurallado Antigüedad: aprox. 6 años Nivel de terminación: construcción sólida tipo tinglado Ubicación estratégica Zona de alta valoración inmobiliaria, a tan solo 500 metros de Avda. Manuel Ortiz Guerrero, con excelente acceso y entorno en crecimiento.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Construit
652 m²

Coûts

Prix
US$ 295.000

Localisation

Quartier
Lucerito Dirección
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.132/mois
ROI8,3%
Taux de cap.8,7%
Rend. brut9,1%
Rend. net8,3%
Récupération12,1 ans
Capital investi
US$ 309,8 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,6 kAnnée 2 : US$ 60,5 kAnnée 3 : US$ 98,8 kAnnée 4 : US$ 137,7 kAnnée 5 : US$ 177,1 kAnnée 6 : US$ 217 kAnnée 7 : US$ 257,5 kAnnée 8 : US$ 298,6 kAnnée 9 : US$ 340,4 kAnnée 10 : US$ 382,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 306,8 kUS$ 25,6 k—US$ 306,8 kUS$ 22,6 k
2US$ 319,1 kUS$ 51,2 k—US$ 319,1 kUS$ 60,5 k
3US$ 331,8 kUS$ 76,7 k—US$ 331,8 kUS$ 98,8 k
4US$ 345,1 kUS$ 102,3 k—US$ 345,1 kUS$ 137,7 k
5US$ 358,9 kUS$ 127,9 k—US$ 358,9 kUS$ 177,1 k
6US$ 373,3 kUS$ 153,5 k—US$ 373,3 kUS$ 217 k
7US$ 388,2 kUS$ 179,1 k—US$ 388,2 kUS$ 257,5 k
8US$ 403,7 kUS$ 204,7 k—US$ 403,7 kUS$ 298,6 k
9US$ 419,9 kUS$ 230,2 k—US$ 419,9 kUS$ 340,4 k
10US$ 436,7 kUS$ 255,8 k—US$ 436,7 kUS$ 382,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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