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VenteEntrepôt

Propiedad de 830 m2 en San Lorenzo, Departamento Central

San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 350.000

3% au-dessus de la médiane

US$ 421,7/m²≈ Gs. 2118,6 M

830 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%57

Localisation 25%—

Rentabilité 25%93

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 422/m²

Médiane du secteurUS$ 410/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.553/mois

Valeur recommandée

US$ 340.513

≈ Gs. 2061,1 M

Fourchette estiméeUS$ 228,5 k–US$ 440 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Propiedad en venta de 830 m² en San Lorenzo, Departamento Central ¡Ideal para inversión rentable y con retorno inmediato! 📈 Oportunidad: cuenta con salón de recepción comercial, taller y amplio espacio, perfecto para establecer y hacer crecer tu negocio. 🚗 Ubicación estratégica: excelente visibilidad y acceso sobre Ruta Departamental D027; amplio estacionamiento para mayor comodidad de tus clientes. 🌳 Entorno en crecimiento: local en una zona de constante desarrollo, ideal para consolidar o expandir tu negocio. 📍 Cercano a: Farmacenter, Aseguradora del Este, estación de Servicio Petrobras, frente mismo está La Policia Caminera lo que aporta valor comercial, seguridad y flujo de clientes a la propiedad. 📏 Dimensión: 25 metros de frente x 33.20 metros de fondo, un espacio amplio y bien ubicado para múltiples oportunidades comerciales. 💼 Opciones de pago: al contado o con financiación bancaria para mayor flexibilidad. 📍 https://maps.app.goo.gl/BDgD57s1ee72edhg7 🔑 Inversión estratégica en una zona con alto flujo de camiones y excelente conectividad con las ciudades cercanas. #localesensanlorenzo #ventadelocales #inversionesinmobiliarias #sanlorenzocentral #bienesraíces #oportunidaddenegocio #propiedadesparaguay

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 830 m²

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.425/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,3%

Rend. brut8,8%

Rend. net7,9%

Récupération12,6 ans

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 29,1 k	—	US$ 364 k	US$ 25,6 k
2	US$ 378,6 k	US$ 58,2 k	—	US$ 378,6 k	US$ 69,3 k
3	US$ 393,7 k	US$ 87,3 k	—	US$ 393,7 k	US$ 113,5 k
4	US$ 409,5 k	US$ 116,4 k	—	US$ 409,5 k	US$ 158,4 k
5	US$ 425,8 k	US$ 145,5 k	—	US$ 425,8 k	US$ 203,8 k
6	US$ 442,9 k	US$ 174,6 k	—	US$ 442,9 k	US$ 250 k
7	US$ 460,6 k	US$ 203,7 k	—	US$ 460,6 k	US$ 296,8 k
8	US$ 479 k	US$ 232,8 k	—	US$ 479 k	US$ 344,3 k
9	US$ 498,2 k	US$ 261,9 k	—	US$ 498,2 k	US$ 392,6 k
10	US$ 518,1 k	US$ 291 k	—	US$ 518,1 k	US$ 441,6 k