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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO EN SAN LORENZO!

Barrio Santa Maria, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 198.248

71% au-dessus de la médiane

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

1Salles de bain
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%80
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 551/m²
Médiane du secteurUS$ 322/m²

71% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.239/mois

Valeur recommandée

US$ 115.975

≈ Gs. 702 M

Fourchette estiméeUS$ 100,2 k–US$ 148,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplio tinglado ubicado en el barrio Santa María. Equidistante 5 minutos del Paseo 14 y 1/2 y Shopping San Lorenzo y a 10 minutos del centro de la ciudad. Inmueble ideal para cualquier emprendimiento. Espacio amplio, funcional y bien ubicado para su negocio. Este tinglado de 360 m² es ideal para depósito, logística, producción o cualquier actividad comercial que requiera comodidad y accesibilidad a varias ciudades. CARACTERISTICAS: ➡️Superficie cubierta: 360 m2 ➡️Amplio portón de acceso ➡️Conexión eléctrica trifásica ➡️Piso de hormigón de alta resistencia ➡️2 amplias oficinas con baño para área administrativa ➡️1 Baño en planta baja Inversión: Gs. 1.200.000.000 Apta para crédito bancario y financiación propia. Consulta sobre esta inversión segura con tu agente de confianza! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wYgtrjPpe3WrTANv9

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 1.200.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 198.248

Localisation

Quartier
Barrio Santa Maria
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.177/mois
ROI6,8%
Taux de cap.7,1%
Rend. brut7,5%
Rend. net6,8%
Récupération14,7 ans
Capital investi
US$ 208,2 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,1 kAnnée 2 : US$ 34,5 kAnnée 3 : US$ 57,2 kAnnée 4 : US$ 80,3 kAnnée 5 : US$ 103,7 kAnnée 6 : US$ 127,4 kAnnée 7 : US$ 151,6 kAnnée 8 : US$ 176,2 kAnnée 9 : US$ 201,1 kAnnée 10 : US$ 226,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 206,2 kUS$ 14,1 k—US$ 206,2 kUS$ 12,1 k
2US$ 214,4 kUS$ 28,2 k—US$ 214,4 kUS$ 34,5 k
3US$ 223 kUS$ 42,4 k—US$ 223 kUS$ 57,2 k
4US$ 231,9 kUS$ 56,5 k—US$ 231,9 kUS$ 80,3 k
5US$ 241,2 kUS$ 70,6 k—US$ 241,2 kUS$ 103,7 k
6US$ 250,8 kUS$ 84,7 k—US$ 250,8 kUS$ 127,4 k
7US$ 260,9 kUS$ 98,9 k—US$ 260,9 kUS$ 151,6 k
8US$ 271,3 kUS$ 113 k—US$ 271,3 kUS$ 176,2 k
9US$ 282,2 kUS$ 127,1 k—US$ 282,2 kUS$ 201,1 k
10US$ 293,5 kUS$ 141,2 k—US$ 293,5 kUS$ 226,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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