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VenteLocal commercial

CLINICA A ESTRENAR SOBRE AVENIDA GRAL SANTOS ASUNCION

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 1.600.000

215% au-dessus de la médiane

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

5Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

620 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%20

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.581/m²

Médiane du secteurUS$ 819/m²

215% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.049/mois

Valeur recommandée

US$ 508.056

≈ Gs. 3075,3 M

Fourchette estiméeUS$ 418,6 k–US$ 612,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta CLINICA A ESTRENAR sobre general santos CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS EDIFICIO PREPARADO PARA USO MÉDICO / CORPORATIVO A ESTRENAR!! Con una lata visibilidad sobre la AVENIDA GENERAL SANTOS, la imponente fachada con luces hace de esta clínica totalmente terminada el mejor lugar para tu próxima empresa A 6 minutos de EMERGENCIAS MÉDICAS! Terreno 1100 m2 Construcción 620 m2 Infraestructura General Transformador propio Edificio preparado para generador 12 cámaras de seguridad 1 ascensor Aire acondicionado Midea tipo cassette Sistema PCI completo (prevención contra incendios) Iluminación interior y exterior Estacionamiento para 50 vehículos Tanque de agua de 35.000 L con motobomba Seguridad Prosegur Internet instalado Aberturas con carpintería de aluminio 2 depósitos para residuos patológicos y comunes, cada uno con su PCI correspondiente ⸻ PLANTA BAJA Baños sexados para pacientes Recepción con doble acceso Área de servicio con: Sala de comandos Ropa sucia Ropa limpia Área de lavado Sala de odontología Laboratorio completo: recepción, toma de muestras y laboratorio independiente 2 salas (consultorios/oficinas/imagen) cada una con su baño privado Sala multiuso para rehabilitación y fisioterapia ⸻ PLANTA ALTA Recepción con 2 aires acondicionados de 60.000 y 48.000 BTU Baños sexados para pacientes Baños sexados para funcionarios Kitchenette Área de servicio Consultorios: 10 consultorios en total 3 consultorios grandes con baño (19 m²) 5 consultorios estándar (12 m²) 2 consultorios premium gigantes con baño (25 m²) Ideal para laboratorios, centro de especialidades, centro odontológico, etc.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 620 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3
Places de parking: 2
Pièces: 6

Coûts

Prix: US$ 1.600.000

Localisation

Adresse: Avenida General Máximo Santos, Asunción, Paraguay
Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.947/mois

ROI1,4%

Taux de cap.1,5%

Rend. brut1,5%

Rend. net1,4%

Récupération71,9 ans

Capital investi: US$ 1,7 M
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 M	US$ 23,4 k	—	US$ 1,7 M	US$ 7,4 K
2	US$ 1,7 M	US$ 46,7 k	—	US$ 1,7 M	US$ 97,3 k
3	US$ 1,8 M	US$ 70,1 k	—	US$ 1,8 M	US$ 189,9 k
4	US$ 1,9 M	US$ 93,4 k	—	US$ 1,9 M	US$ 285,2 k
5	US$ 1,9 M	US$ 116,8 k	—	US$ 1,9 M	US$ 383,4 k
6	US$ 2 M	US$ 140,2 k	—	US$ 2 M	US$ 484,7 k
7	US$ 2,1 M	US$ 163,5 k	—	US$ 2,1 M	US$ 589 k
8	US$ 2,2 M	US$ 186,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 696,6 k
9	US$ 2,3 M	US$ 210,2 k	—	US$ 2,3 M	US$ 807,5 k
10	US$ 2,4 M	US$ 233,6 k	—	US$ 2,4 M	US$ 922 k