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VenteAppartement

DEPARTAMENTO PARA INVERSIONISTAS

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 59.500

≈ Gs. 360,2 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%70
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.695/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA – DEPARTAMENTOS TIPO STUDIO, SEMIPISO Y PENTHOUSE Ubicación Premium: Av. Santa Teresa, frente a Paseo La Galería https://maps.app.goo.gl/gokM99wbeckCXXzn9 Proyecto: Park Lofts Tower Constructor: Benítez Bittar Desarrollador: Park Loft Detalles del Proyecto 18 pisos de departamentos tipo Studio (Piso 4 al 22) 4 pisos de departamentos estándar (Piso 23 y 24) 2 pisos de exclusivos penthouses (Piso 25 y 26) Unidades Disponibles Departamentos Studio – desde USD 59.500 Departamentos Semipiso – desde USD 251.500 Penthouses – desde USD 463.000 Estacionamientos: Simple – desde USD 15.000 Doble – desde USD 30.000 Amenidades - Rooftop: Piscina, coworking, área de barbacoa - Nivel intermedio: Restaurante Servicios In-House - Room service (café, té, snacks) - Concierge (servicio de lavandería) - Restaurante en el edificio - Transfer al aeropuerto - Valet parking Plazos - Inicio de obra: Octubre 2025 - Plazo de obra: 24 meses - Entrega: 4to Trimestre 2027 Información extra - Servicio de administración opcional de las unidades. Consultá por disponibilidad y preventa Asegurá tu unidad en una de las zonas más exclusivas de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Places de parking
0

Coûts

Prix
US$ 59.500

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 62,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -595Année 2 : US$ 1,9 KAnnée 3 : US$ 4,5 KAnnée 4 : US$ 7,1 KAnnée 5 : US$ 9,9 KAnnée 6 : US$ 12,8 kAnnée 7 : US$ 15,8 kAnnée 8 : US$ 19 kAnnée 9 : US$ 22,2 kAnnée 10 : US$ 25,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 61,9 kUS$ 0—US$ 61,9 kUS$ -595
2US$ 64,4 kUS$ 0—US$ 64,4 kUS$ 1,9 K
3US$ 66,9 kUS$ 0—US$ 66,9 kUS$ 4,5 K
4US$ 69,6 kUS$ 0—US$ 69,6 kUS$ 7,1 K
5US$ 72,4 kUS$ 0—US$ 72,4 kUS$ 9,9 K
6US$ 75,3 kUS$ 0—US$ 75,3 kUS$ 12,8 k
7US$ 78,3 kUS$ 0—US$ 78,3 kUS$ 15,8 k
8US$ 81,4 kUS$ 0—US$ 81,4 kUS$ 19 k
9US$ 84,7 kUS$ 0—US$ 84,7 kUS$ 22,2 k
10US$ 88,1 kUS$ 0—US$ 88,1 kUS$ 25,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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