IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

Departamento equipado de 2 Dormitorios en barrio Obrero

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 87.560

31% sous la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Chambres

1Salles de bain

1Places de parking

69 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%97

Localisation 25%83

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.269/m²

Médiane du secteurUS$ 1.842/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 710/mois

Valeur recommandée

US$ 127.105

≈ Gs. 769,4 M

Fourchette estiméeUS$ 120,3 k–US$ 162,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DEPARTAMENTO EN VENTA - AMOBLADO Y EQUIPADO Barrio Obrero, zona Presidente Hayes. Excelente entorno, a pasos del Hospital Barrio Obrero 69 M2 propios. 3er. Piso con acceso por escaleras -2 Dormitorios con placares -1 Baño familiar compartido -Área de estar y comedor -Balcón -Cocina amoblada, semi integrada -Área de lavadero independiente -1 Cochera amplia, en planta baja Sin ascensor. Accesos por escaleras

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 69 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 1
Pièces: 3

Coûts

Prix: Gs. 530.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 87.560

Localisation

Adresse: Alejandro Guanes 479
Quartier: Obrero
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 675/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,8%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 91,9 k
Loyer effectif: US$ 674,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 91,1 k	US$ 8,1 K	—	US$ 91,1 k	US$ 7,2 K
2	US$ 94,7 k	US$ 16,2 k	—	US$ 94,7 k	US$ 19 k
3	US$ 98,5 k	US$ 24,3 k	—	US$ 98,5 k	US$ 30,8 k
4	US$ 102,4 k	US$ 32,4 k	—	US$ 102,4 k	US$ 42,9 k
5	US$ 106,5 k	US$ 40,5 k	—	US$ 106,5 k	US$ 55,1 k
6	US$ 110,8 k	US$ 48,6 k	—	US$ 110,8 k	US$ 67,4 k
7	US$ 115,2 k	US$ 56,7 k	—	US$ 115,2 k	US$ 79,9 k
8	US$ 119,8 k	US$ 64,8 k	—	US$ 119,8 k	US$ 92,6 k
9	US$ 124,6 k	US$ 72,8 k	—	US$ 124,6 k	US$ 105,5 k
10	US$ 129,6 k	US$ 80,9 k	—	US$ 129,6 k	US$ 118,6 k