IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo O Alquilo Propiedad Comercial Lista Para Operar

San Pablo, Asunción

Nouveau

US$ 1.470.000

118% au-dessus de la médiane

US$ 2 K/m²≈ Gs. 8897,9 M

3Chambres

3Salles de bain

720 m²Construits

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%24

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.042/m²

Médiane du secteurUS$ 938/m²

118% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.379/mois

Valeur recommandée

US$ 675.557

≈ Gs. 4089,2 M

Fourchette estiméeUS$ 476,3 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN LOCAL COMERCIAL EQUIPADO + ROOFTOP PREMIUM ✨ ???? Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria, a metros de Av. Eusebio Ayala y del Shopping Multiplaza Zona de alto tránsito, visibilidad y gran potencial comercial. ⸻ ???? PLANTA PRINCIPAL – EXPERIENCIA COMPLETA Amplio salón de 380 m² totalmente ambientado y listo para operar: ✔ Iluminación profesional ✔ Barra de tragos instalada ✔ Tarima para shows en vivo ✔ Mobiliario completo ✔ Espacio climatizado ✔ Sanitarios modernos ???? COCINA INDUSTRIAL ✔ Totalmente equipada ✔ Lista para uso inmediato ⸻ ???? BALCÓN INTERNO / ÁREA VIP ✔ Vista al salón principal ✔ Sector ideal para reservas exclusivas ⸻ ???? SEGUNDO NIVEL – ÁREA PRIVADA ✔ 1 dormitorio en suite con placar y jacuzzi ✔ 2 dormitorios adicionales ✔ Baño compartido ✔ Sala, cocina y comedor integrados ✔ Totalmente amoblado ⸻ ???? ROOFTOP + VIVIENDA – DIFERENCIAL ÚNICO ✔ Terraza panorámica 360° ✔ Piscina ✔ Quincho con parrilla ✔ Espacios ideales para eventos o uso residencial ⸻ ???? CONDICIONES ✔ Alquiler: Gs. Ver datos (solo del local comercial. Planta principal) ✔ Venta: USD 700.000 (conversable) ✔ Se aceptan vehículos o propiedades como parte de pago ⸻ ???? IDEAL PARA • Discoteca / Lounge • Restobar / Gastrobar • Eventos sociales o corporativos • Inversión con renta inmediata

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 720 m²
Construit: 720 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 0
Pièces: 4

Coûts

Prix: US$ 1.470.000

Localisation

Adresse: Avenida La Victoria, Asunción, Paraguay
Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.260/mois

ROI1,8%

Taux de cap.1,8%

Rend. brut1,9%

Rend. net1,8%

Récupération56,9 ans

Capital investi: US$ 1,5 M
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,5 M	US$ 27,1 k	—	US$ 1,5 M	US$ 12,4 k
2	US$ 1,6 M	US$ 54,2 k	—	US$ 1,6 M	US$ 100,7 k
3	US$ 1,7 M	US$ 81,4 k	—	US$ 1,7 M	US$ 191,4 k
4	US$ 1,7 M	US$ 108,5 k	—	US$ 1,7 M	US$ 284,7 k
5	US$ 1,8 M	US$ 135,6 k	—	US$ 1,8 M	US$ 380,6 k
6	US$ 1,9 M	US$ 162,7 k	—	US$ 1,9 M	US$ 479,2 k
7	US$ 1,9 M	US$ 189,8 k	—	US$ 1,9 M	US$ 580,8 k
8	US$ 2 M	US$ 217 k	—	US$ 2 M	US$ 685,3 k
9	US$ 2,1 M	US$ 244,1 k	—	US$ 2,1 M	US$ 792,9 k
10	US$ 2,2 M	US$ 271,2 k	—	US$ 2,2 M	US$ 903,7 k