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VenteAppartement

DEPARTAMENTO RESIDENCIAL STA.MARIA - LYNCH

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 82.604

31% sous la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 500.000.000

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
65 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%97
Localisation 25%63
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 1.271/m²
Médiane du secteurUS$ 1.842/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an
Loyer estiméUS$ 669/mois

Valeur recommandée

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Fourchette estiméeUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Dpto. en el Edificio Residencial Santa María Vendo este funcional y moderno Dpto. en el 1er. Piso 📍 Excelente ubicación a cuadras de la Avda. Madame Lynch y del Club Internacional de tenis 🎾 ✅ El dpto. Cuenta con: 🛏️ 2 Dormitorios con A.A. uno de ellos en suite y con placard 🚿 1 Baño social familiar 🍽️ Cocina amoblada con anafe 🛋️ Sala comedor con A.A. 🔥 Balcón con parrilla 📐 65 M2 propios 🚗 Garaje para 1 vehículo 🏢 Amenities: 🍽️ Salón de reuniones con AA, baños sexados y kitchenette 🏋️ Gimnasio con AA y baño 🍼 Guardería con A.A. y baño 🏊 Piscina compartida c/ parrilla y baños sexados 🛝 Área de juego para niños 🛡️ Guardia de Seguridad 💰 Inversion: 500.000.000 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Gs.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
65 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1

Coûts

Prix
Gs. 500.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 82.604

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 636/mois
ROI8,8%
Taux de cap.9,2%
Rend. brut9,7%
Rend. net8,8%
Récupération11,4 ans
Capital investi
US$ 86,7 k
Loyer effectif
US$ 635,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,8 KAnnée 2 : US$ 17,9 kAnnée 3 : US$ 29,1 kAnnée 4 : US$ 40,4 kAnnée 5 : US$ 51,9 kAnnée 6 : US$ 63,5 kAnnée 7 : US$ 75,4 kAnnée 8 : US$ 87,3 kAnnée 9 : US$ 99,5 kAnnée 10 : US$ 111,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 85,9 kUS$ 7,6 K—US$ 85,9 kUS$ 6,8 K
2US$ 89,3 kUS$ 15,3 k—US$ 89,3 kUS$ 17,9 k
3US$ 92,9 kUS$ 22,9 k—US$ 92,9 kUS$ 29,1 k
4US$ 96,6 kUS$ 30,5 k—US$ 96,6 kUS$ 40,4 k
5US$ 100,5 kUS$ 38,1 k—US$ 100,5 kUS$ 51,9 k
6US$ 104,5 kUS$ 45,8 k—US$ 104,5 kUS$ 63,5 k
7US$ 108,7 kUS$ 53,4 k—US$ 108,7 kUS$ 75,4 k
8US$ 113 kUS$ 61 k—US$ 113 kUS$ 87,3 k
9US$ 117,6 kUS$ 68,6 k—US$ 117,6 kUS$ 99,5 k
10US$ 122,3 kUS$ 76,3 k—US$ 122,3 kUS$ 111,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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