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VenteLocal commercial

Vendo Propiedad Uso Mixto Local y Vivienda 314m2 sobre Av Felix Bogado

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.200

US$ 7/m²≈ Gs. 13,3 M

2Chambres

314 m²Construits

366 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 678/m²

Rendement brut est.565,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.038/mois

Valeur recommandée

US$ 212.788

≈ Gs. 1288 M

Fourchette estiméeUS$ 155,8 k–US$ 294,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Inmueble funcional de uso mixto con local y vivienda sobre Avenida Felix Bogado, San Vicente, Asuncion. Zona de alto transito y comercial, excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 366 m2 (frente 8 m x fondo 46 m) - Construccion: 314 m2 DISTRIBUCION: - Planta Baja: local con area de estacionamiento adelante - Planta Alta: departamento con 2 dormitorios, bano compartido, cocina, area de servicio con habitacion y bano, sala comedor y balcon - Cochera para 2 autos en subsuelo INVERSION: - Propiedad de uso mixto ideal para renta comercial y residencial ZONA: - Sobre Av. Felix Bogado, zona de alto transito y comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45046

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 366 m²
Construit: 314 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 2.200

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 986/mois

ROI512,3%

Taux de cap.537,9%

Rend. brut566,2%

Rend. net512,3%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 2,3 K
Loyer effectif: US$ 986,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,3 K	US$ 11,8 k	—	US$ 2,3 K	US$ 11,8 k
2	US$ 2,4 K	US$ 23,7 k	—	US$ 2,4 K	US$ 23,7 k
3	US$ 2,5 K	US$ 35,5 k	—	US$ 2,5 K	US$ 35,7 k
4	US$ 2,6 K	US$ 47,3 k	—	US$ 2,6 K	US$ 47,6 k
5	US$ 2,7 K	US$ 59,2 k	—	US$ 2,7 K	US$ 59,5 k
6	US$ 2,8 K	US$ 71 k	—	US$ 2,8 K	US$ 71,5 k
7	US$ 2,9 K	US$ 82,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 83,4 k
8	US$ 3 K	US$ 94,7 k	—	US$ 3 K	US$ 95,4 k
9	US$ 3,1 K	US$ 106,5 k	—	US$ 3,1 K	US$ 107,3 k
10	US$ 3,3 K	US$ 118,3 k	—	US$ 3,3 K	US$ 119,3 k