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VenteLocal commercial

Local Comercial - Venta - Sajonia, Asunción, Paraguay

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 71.039

32% sous la médiane

US$ 641,8/m²Precio original: Gs. 430.000.000

1Salles de bain
111 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%98
Localisation 25%63
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 642/m²
Médiane du secteurUS$ 939/m²

32% sous la médiane

Rendement brut est.19% par an
Loyer estiméUS$ 1.125/mois

Valeur recommandée

US$ 103.978

≈ Gs. 629,4 M

Fourchette estiméeUS$ 99,2 k–US$ 153,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡LOCAL CON RENTA EN EL CORAZÓN DE SAJONIA! Inversión estratégica en Sajonia: salón comercial con renta y entrepiso habitacional. Ubicado en planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110,69 m² ofrece una estructura versátil en una zona de alto movimiento, a pasos del Palacio de Justicia. Características principales Superficie: 110,69 m² Distribución inteligente Amplia planta principal 1 baño social Espacio adicional Entrepiso funcional, ideal como monoambiente, oficina o depósito Seguridad Cortina de hierro frontal Ubicación clave A 100 m del Palacio de Justicia A 100 m del Parque Carlos A. López A 200 m de la Av. Carlos A. López Renta actual Gs. 2.500.000 mensuales Alquilado a empresa gastronómica Ideal para inversionistas que buscan retorno inmediato en una ubicación consolidada y de alta demanda comercial. Precio de venta: Gs. 430.000.000 Consultar para más información o coordinar visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
111 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 430.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 71.039

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.069/mois
ROI17,2%
Taux de cap.18,1%
Rend. brut19%
Rend. net17,2%
Récupération5,8 ans
Capital investi
US$ 74,6 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,1 kAnnée 2 : US$ 27,9 kAnnée 3 : US$ 43,8 kAnnée 4 : US$ 59,8 kAnnée 5 : US$ 76 kAnnée 6 : US$ 92,2 kAnnée 7 : US$ 108,7 kAnnée 8 : US$ 125,2 kAnnée 9 : US$ 141,9 kAnnée 10 : US$ 158,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 73,9 kUS$ 12,8 k—US$ 73,9 kUS$ 12,1 k
2US$ 76,8 kUS$ 25,7 k—US$ 76,8 kUS$ 27,9 k
3US$ 79,9 kUS$ 38,5 k—US$ 79,9 kUS$ 43,8 k
4US$ 83,1 kUS$ 51,3 k—US$ 83,1 kUS$ 59,8 k
5US$ 86,4 kUS$ 64,1 k—US$ 86,4 kUS$ 76 k
6US$ 89,9 kUS$ 77 k—US$ 89,9 kUS$ 92,2 k
7US$ 93,5 kUS$ 89,8 k—US$ 93,5 kUS$ 108,7 k
8US$ 97,2 kUS$ 102,6 k—US$ 97,2 kUS$ 125,2 k
9US$ 101,1 kUS$ 115,4 k—US$ 101,1 kUS$ 141,9 k
10US$ 105,2 kUS$ 128,3 k—US$ 105,2 kUS$ 158,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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