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VenteAppartement

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN LAS MERCEDES 2 COCHERAS

Las Mercedes, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

41% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 908 M

2Chambres
1Salles de bain
2Places de parking
125 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 1.200/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

41% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.9,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.207/mois

Valeur recommandée

US$ 256.004

≈ Gs. 1549,6 M

Fourchette estiméeUS$ 197,2 k–US$ 299,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Departamento de 2 Dormitorios en Las Mercedes Vendo Departamento en La Mercedia Ubicado en la estupenda esquina sobre Tte. Marcos Núñez esquina Washington Departamento 4A Cuenta con: 1 Dormitorio en suite con placar 1 Dormitorio con placar 1 Baño familiar/social Sala y comedor integrados Cocina integrada amoblado y purificador de aire Área de servicio completa AA Split en todos los ambientes Balcón 2 cocheras de 13,5 m2 cada una 125 m2 construidos Amenities: Piscina en la terraza con vista a la bahía Dos quinchos, uno de ellos climatizado Generador para las areas comunes Ascensor Portero y seguridad 24 Hs. Id: 37709

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
125 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.147/mois
ROI8,7%
Taux de cap.9,2%
Rend. brut9,7%
Rend. net8,7%
Récupération11,4 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 32,3 kAnnée 3 : US$ 52,5 kAnnée 4 : US$ 73 kAnnée 5 : US$ 93,8 kAnnée 6 : US$ 114,9 kAnnée 7 : US$ 136,2 kAnnée 8 : US$ 157,9 kAnnée 9 : US$ 179,8 kAnnée 10 : US$ 202,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 13,8 k—US$ 156 kUS$ 12,3 k
2US$ 162,2 kUS$ 27,5 k—US$ 162,2 kUS$ 32,3 k
3US$ 168,7 kUS$ 41,3 k—US$ 168,7 kUS$ 52,5 k
4US$ 175,5 kUS$ 55 k—US$ 175,5 kUS$ 73 k
5US$ 182,5 kUS$ 68,8 k—US$ 182,5 kUS$ 93,8 k
6US$ 189,8 kUS$ 82,6 k—US$ 189,8 kUS$ 114,9 k
7US$ 197,4 kUS$ 96,3 k—US$ 197,4 kUS$ 136,2 k
8US$ 205,3 kUS$ 110,1 k—US$ 205,3 kUS$ 157,9 k
9US$ 213,5 kUS$ 123,8 k—US$ 213,5 kUS$ 179,8 k
10US$ 222 kUS$ 137,6 k—US$ 222 kUS$ 202,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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