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VenteAppartement

En Venta Departamento San Vicente Asunción ID 43381

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 125.000

19% sous la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 756,6 M

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
75 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%82
Localisation 25%58
Rentabilité 25%79
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 1.667/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.7,4% par an
Loyer estiméUS$ 772/mois

Valeur recommandée

US$ 153.602

≈ Gs. 929,8 M

Fourchette estiméeUS$ 124,2 k–US$ 179,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Departamento 2 dormitorios, balcón con vista al Rio Paraguay y al Cerro Lambaré. Edificio CENTRIC Ubicado: en el Barrio San Vicente de Asunción sobre la Avenida José Félix Bogado, Clasipar.com zona UNIVERSIDAD CATÓLICA Cuenta con: - Sala comedor y cocina integrados con pisos de porcelanato - Todo el equipado tanto de la cocina como de placares son de la marca ACHON -1 Baño con box de ducha y mampara, Termo calefón, Extractor Mecánico - Cocina integrada con muebles de Achon: alacenas y bajo mesadas, extractor y mesada de granito. 2 Dormitorios Aires acondicionados en todos los ambientes Piso 5 - 1 Cochera techada en planta baja. El Edificio cuenta con amenities -Piscina - 2 Quinchos cerrados con aire acondicionado -Terraza Acepta Créditos: Si Acepta financiamiento financiero Precio de Venta: US$ 125.000 Superficie construida 75 m2

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
75 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 125.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 733/mois
ROI6,7%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,4%
Rend. net6,7%
Récupération14,9 ans
Capital investi
US$ 131,3 k
Loyer effectif
US$ 733,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,6 KAnnée 2 : US$ 21,6 kAnnée 3 : US$ 35,8 kAnnée 4 : US$ 50,2 kAnnée 5 : US$ 64,8 kAnnée 6 : US$ 79,7 kAnnée 7 : US$ 94,8 kAnnée 8 : US$ 110,2 kAnnée 9 : US$ 125,9 kAnnée 10 : US$ 141,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 130 kUS$ 8,8 K—US$ 130 kUS$ 7,6 K
2US$ 135,2 kUS$ 17,6 k—US$ 135,2 kUS$ 21,6 k
3US$ 140,6 kUS$ 26,4 k—US$ 140,6 kUS$ 35,8 k
4US$ 146,2 kUS$ 35,2 k—US$ 146,2 kUS$ 50,2 k
5US$ 152,1 kUS$ 44 k—US$ 152,1 kUS$ 64,8 k
6US$ 158,2 kUS$ 52,8 k—US$ 158,2 kUS$ 79,7 k
7US$ 164,5 kUS$ 61,6 k—US$ 164,5 kUS$ 94,8 k
8US$ 171,1 kUS$ 70,4 k—US$ 171,1 kUS$ 110,2 k
9US$ 177,9 kUS$ 79,2 k—US$ 177,9 kUS$ 125,9 k
10US$ 185 kUS$ 88 k—US$ 185 kUS$ 141,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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