VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION SOBRE AVENIDA DEFENSORES

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

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US$ 250.000

≈ Gs. 1513,3 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 217/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ATENCIÓN!!! VENDO IMPORTANTE INMUEBLE EN ESQUINA!! SOBRE DEFENSORES DEL CHACO Y DR. MOLINA(FERNANDO DE LA MORA- ZONA SUR) Con 15 metros de frente sobre Defensores del Chaco (ruta internacional y altamente comercial) y 42 metros sobre la calle empedrada Dr. Molina, lindando aquí con el conocido Sanatorio Semei. Las áreas construidas bien delimitadas: - Sobre defensores del Chaco tiene dos salones comerciales con sus respectivos baños(con renta activa) - En la parte posterior a los salones dos piezas (una con baño,y la otra es un depósito) - Sobre la calle Dr. Molinas un dúplex cuya distribución es de la siguiente manera: PLANTA BAJA - hall de acceso - comedor - cocina - un dormitorio con baño PLANTA ALTA - sala estar - dos dormitorios - baño compartido. CASA (12 metros de frente y 15 metros de fondo) - sala/cocina comedor integrados - dos dormitorios - dos baños - patio frontal.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Fernando Zona Sur
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 0	—	US$ 260 k	US$ -2,5 K
2	US$ 270,4 k	US$ 0	—	US$ 270,4 k	US$ 7,9 K
3	US$ 281,2 k	US$ 0	—	US$ 281,2 k	US$ 18,7 k
4	US$ 292,5 k	US$ 0	—	US$ 292,5 k	US$ 30 k
5	US$ 304,2 k	US$ 0	—	US$ 304,2 k	US$ 41,7 k
6	US$ 316,3 k	US$ 0	—	US$ 316,3 k	US$ 53,8 k
7	US$ 329 k	US$ 0	—	US$ 329 k	US$ 66,5 k
8	US$ 342,1 k	US$ 0	—	US$ 342,1 k	US$ 79,6 k
9	US$ 355,8 k	US$ 0	—	US$ 355,8 k	US$ 93,3 k
10	US$ 370,1 k	US$ 0	—	US$ 370,1 k	US$ 107,6 k