IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa de dos plantas en Capiatá!

Barrio Alborada, Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 41.302

29% sous la médiane

US$ 112,6/m²Precio original: Gs. 250.000.000

367 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 113/m²

Médiane du secteurUS$ 159/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.24,4% par an

Loyer estiméUS$ 842/mois

Valeur recommandée

US$ 58.486

≈ Gs. 354 M

Fourchette estiméeUS$ 45 k–US$ 84,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡Casa de dos plantas en Capiatá!🔝 Ubicada sobre calle empedrada en el Barrio Alborada de Capiatá (R2), a solo 300 metros de calle asfaltada! https://maps.app.goo.gl/4SZgud1eu79pef3z8 Sup. De terreno de 366,75 M2 La Casa cuenta con los siguientes ambientes: ✓ Planta baja: - Amplio espacio techado con portón corredizo, donde caben aproximadamente 10 vehículos - Amplia Sala con ventilador - Habitacion con ventilador - Cocina/Comedor integrados - Baño Familiar - Habitacion independiente, puerta hacia el patio, con aire acondicionado - Amplia Área de Lavandería - Patio ✓ Planta Alta - Acceso por escalera externa - Acogedor recibidor - Habitación principal con Todo lo que necesites está en Clasipar.com aire acondicionado - habitacion secundaria con ventilador - Baño Compartido ✓ Instalacion adicional al fondo de la propiedad: un baño con una pieza a terminar y espacio techado (actualmente utilizado como depósito) Esta propiedad puede ser tu casa soñada o tú inversión segura por la posibilidad de alquilar cada ambiente por separado! 👉🏻📱No esperes más y contáctanos para visitar esta interesante propiedad!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 367 m²

Coûts

Prix: Gs. 250.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 41.302

Localisation

Quartier: Barrio Alborada
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 800/mois

ROI22,1%

Taux de cap.23,2%

Rend. brut24,5%

Rend. net22,1%

Récupération4,5 ans

Capital investi: US$ 43,4 k
Loyer effectif: US$ 799,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 43 k	US$ 9,6 K	—	US$ 43 k	US$ 9,2 K
2	US$ 44,7 k	US$ 19,2 k	—	US$ 44,7 k	US$ 20,5 k
3	US$ 46,5 k	US$ 28,8 k	—	US$ 46,5 k	US$ 31,9 k
4	US$ 48,3 k	US$ 38,4 k	—	US$ 48,3 k	US$ 43,3 k
5	US$ 50,3 k	US$ 48 k	—	US$ 50,3 k	US$ 54,9 k
6	US$ 52,3 k	US$ 57,6 k	—	US$ 52,3 k	US$ 66,5 k
7	US$ 54,4 k	US$ 67,2 k	—	US$ 54,4 k	US$ 78,2 k
8	US$ 56,5 k	US$ 76,8 k	—	US$ 56,5 k	US$ 89,9 k
9	US$ 58,8 k	US$ 86,4 k	—	US$ 58,8 k	US$ 101,8 k
10	US$ 61,1 k	US$ 96 k	—	US$ 61,1 k	US$ 113,8 k