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VenteLocal commercial

Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares…

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 220.000

3% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

0Chambres
2Salles de bain
4Places de parking
196 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56
Localisation 25%68
Rentabilité 25%40
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.122/m²
Médiane du secteurUS$ 1.085/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,5% par an
Loyer estiméUS$ 648/mois

Valeur recommandée

US$ 212.742

≈ Gs. 1287,7 M

Fourchette estiméeUS$ 117,6 k–US$ 343,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares ideal para Inversores* *125 m2 a propios adicional de 3 cocheras al libre mas una cochera en el interior del edificio en total suma 196.62 m2* *Galeria y buena exposicion pegado al Club Centenario* *Precio Usd 220.000 con inquilino de usd 1.500 mes* https://maps.app.goo.gl/JYK4pBzNMDDZCwjLA?g_st=aw

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
196 m²
Chambres
0
Salles de bain
2
Places de parking
4
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 220.000

Localisation

Adresse
Recoleta, Asunción, Paraguay
Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
25 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 616/mois
ROI3,2%
Taux de cap.3,4%
Rend. brut3,5%
Rend. net3,2%
Récupération31,3 ans
Capital investi
US$ 231 k
Loyer effectif
US$ 615,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,2 KAnnée 2 : US$ 21,7 kAnnée 3 : US$ 38,6 kAnnée 4 : US$ 55,9 kAnnée 5 : US$ 73,6 kAnnée 6 : US$ 91,7 kAnnée 7 : US$ 110,2 kAnnée 8 : US$ 129,2 kAnnée 9 : US$ 148,6 kAnnée 10 : US$ 168,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 228,8 kUS$ 7,4 K—US$ 228,8 kUS$ 5,2 K
2US$ 238 kUS$ 14,8 k—US$ 238 kUS$ 21,7 k
3US$ 247,5 kUS$ 22,2 k—US$ 247,5 kUS$ 38,6 k
4US$ 257,4 kUS$ 29,5 k—US$ 257,4 kUS$ 55,9 k
5US$ 267,7 kUS$ 36,9 k—US$ 267,7 kUS$ 73,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 44,3 k—US$ 278,4 kUS$ 91,7 k
7US$ 289,5 kUS$ 51,7 k—US$ 289,5 kUS$ 110,2 k
8US$ 301,1 kUS$ 59,1 k—US$ 301,1 kUS$ 129,2 k
9US$ 313,1 kUS$ 66,5 k—US$ 313,1 kUS$ 148,6 k
10US$ 325,7 kUS$ 73,9 k—US$ 325,7 kUS$ 168,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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