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VenteAppartement

Departamento Exclusivo en Venta y Alquiler en Parque Pinar, Ñemby

Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

US$ 856,6/m²Precio original: Gs. 700.000.000

3Chambres
2Salles de bain
1Places de parking
135 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%
Localisation 25%78
Rentabilité 25%94
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 857/m²
Médiane du secteur
Rendement brut est.8,9% par an
Loyer estiméUS$ 858/mois

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Comodidades de la propiedad: Garaje, Parrillero / Barbacoa, Balcón / Terraza, Ascensor, Piscina, Salón de uso común, Agua Caliente Central, Aire Acondicionado, Jardín / Patio. Descubra la vida que siempre soñó en este espectacular departamento a estrenar, ubicado en el exclusivo Condominio Parque Pinar Ñemby. Diseñado para ofrecerle el máximo confort, seguridad y una calidad de vida inigualable desde el primer día. Este magnífico departamento cuenta con: ✅ 3 dormitorios, incluyendo una suite principal para su privacidad y descanso. ✅ 3 baños elegantemente equipados. ✅ Amplia sala comedor, ideal para reuniones familiares y momentos de relax. ✅ Moderna cocina con lavatorio y baño, optimizando la funcionalidad. ✅ Espacioso balcón con parrilla, perfecto para disfrutar de asados y vistas. ✅ 1 estacionamiento exclusivo para su comodidad. Disfrute de terminaciones de primera calidad: ✨ Pisos cerámicos de alta gama que aportan sofisticación y durabilidad. ✨ Muebles de cocina con encimera de granito, combinando estética y resistencia. ✨ Aire acondicionado instalado en todas las habitaciones y en la sala, garantizando un ambiente fresco y agradable todo el año. El Condominio Parque Pinar Ñemby le ofrece una experiencia de vida superior con sus excepcionales amenities: ? Extenso parque con áreas verdes para el esparcimiento al aire libre. ? Gran piscina central con sección especial para niños, diversión asegurada para toda la familia. playground Parque infantil, un espacio seguro para los más pequeños. ? Zona de parrillas para sus eventos sociales. ?️ Gimnasio completamente equipado para mantenerse en forma. ? Salón de eventos, ideal para celebraciones y reuniones. ? Terraza con vistas panorámicas. ? Cocheras adicionales para visitantes. Su tranquilidad está garantizada con un sistema de seguridad total: vigilant Vigilancia 24 horas. perimeter Cerco perimetral. ? Circuito cerrado de cámaras. Ubicación estratégica en Ñemby, con acceso rápido a supermercados, universidades, hospitales, colegios y bancos, facilitando su día a día. PRECIO VENTA: ***GS. PRECIO ALQUILER: ***Gs x mes. ¡OBS: Alquiler con opción a compra! Para más información, visite www.s126.com.py. ¡No pierda la oportunidad de vivir en el hogar de sus sueños!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
135 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
1
Pièces
4

Coûts

Prix
Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 115.645

Localisation

Adresse
Ñemby, Paraguay
Ville
Ñemby
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 815/mois
ROI8,1%
Taux de cap.8,5%
Rend. brut8,9%
Rend. net8,1%
Récupération12,4 ans
Capital investi
US$ 121,4 k
Loyer effectif
US$ 815,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,6 KAnnée 2 : US$ 23,2 kAnnée 3 : US$ 38 kAnnée 4 : US$ 53 kAnnée 5 : US$ 68,2 kAnnée 6 : US$ 83,6 kAnnée 7 : US$ 99,2 kAnnée 8 : US$ 115,1 kAnnée 9 : US$ 131,2 kAnnée 10 : US$ 147,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 120,3 kUS$ 9,8 KUS$ 120,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 125,1 kUS$ 19,6 kUS$ 125,1 kUS$ 23,2 k
3US$ 130,1 kUS$ 29,3 kUS$ 130,1 kUS$ 38 k
4US$ 135,3 kUS$ 39,1 kUS$ 135,3 kUS$ 53 k
5US$ 140,7 kUS$ 48,9 kUS$ 140,7 kUS$ 68,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 58,7 kUS$ 146,3 kUS$ 83,6 k
7US$ 152,2 kUS$ 68,5 kUS$ 152,2 kUS$ 99,2 k
8US$ 158,3 kUS$ 78,2 kUS$ 158,3 kUS$ 115,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 88 kUS$ 164,6 kUS$ 131,2 k
10US$ 171,2 kUS$ 97,8 kUS$ 171,2 kUS$ 147,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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