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VenteLocal commercial

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO.

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 5.000

US$ 7,1/m²≈ Gs. 30,3 M

700 m²Construits

681 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.314/m²

Rendement brut est.555,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.313/mois

Valeur recommandée

US$ 919.629

≈ Gs. 5566,5 M

Fourchette estiméeUS$ 535,8 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P/ SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO, ETC. 5.000 USD. ALQUILO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL - SOBRE ADVA. ESPAÑA. Ubicación estratégica: Sobre la Avda. España, a pasos de Avda. Sacramento. Propiedad ideal p/: Showroom, centro corporativo, gastronómico, representaciones, farmacias, entre otros. Goza de amplio parking para uso de clientes. 700 m² construidos | 681 m² de terreno Vidriera amplia con excelente visibilidad 2 niveles funcionales Baños sexados Estacionamiento frontal privado para clientes PRECIO: 5.000 USD - IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 681 m²
Construit: 700 m²

Coûts

Prix: US$ 5.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.197/mois

ROI502,3%

Taux de cap.527,4%

Rend. brut555,1%

Rend. net502,3%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 5,3 K
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 5,2 K	US$ 26,4 k	—	US$ 5,2 K	US$ 26,3 k
2	US$ 5,4 K	US$ 52,7 k	—	US$ 5,4 K	US$ 52,9 k
3	US$ 5,6 K	US$ 79,1 k	—	US$ 5,6 K	US$ 79,5 k
4	US$ 5,8 K	US$ 105,5 k	—	US$ 5,8 K	US$ 106,1 k
5	US$ 6,1 K	US$ 131,8 k	—	US$ 6,1 K	US$ 132,7 k
6	US$ 6,3 K	US$ 158,2 k	—	US$ 6,3 K	US$ 159,3 k
7	US$ 6,6 K	US$ 184,6 k	—	US$ 6,6 K	US$ 185,9 k
8	US$ 6,8 K	US$ 210,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 212,5 k
9	US$ 7,1 K	US$ 237,3 k	—	US$ 7,1 K	US$ 239,2 k
10	US$ 7,4 K	US$ 263,7 k	—	US$ 7,4 K	US$ 265,8 k