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VenteLocal commercial

Vendo amplio inmueble comercial con renta, de 331 m2, Terreno 512 m2, Esquina, Recoleta

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 450.000

31% sous la médiane

US$ 878,9/m²≈ Gs. 2723,9 M

512 m²Construits
512 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97
Localisation 25%68
Rentabilité 25%50
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 879/m²
Médiane du secteurUS$ 1.274/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.4,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.692/mois

Valeur recommandée

US$ 652.055

≈ Gs. 3946,9 M

Fourchette estiméeUS$ 482,4 k–US$ 740,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL BARRIO RECOLETA, SOBRE LEGIÓN CIVIL EXTRANJERA TERRENO: 512 m² CONSTRUIDO: 331m2 Medida lado 01 Legión Civil: 19,7 mts Medida lado 02: 26 mts ● Actualmente la propiedad cuenta con 2 amplios salones comerciales, uno en esquina con 3 vidrieras principales, estacionamiento compartido ● 1 Casa de 5 ambientes, todos en planta baja, totalmente equipada con estacionamiento propio hasta para 3 vehículos ● 1 Oficina de 2 ambientes y pequeño patio delantero PRECIO DE VENTA: 450.000 USD, NEGOCIABLE Rentabilidad Julio 2026: Gs. 13.600.000 (Corresponde al 100 % de ocupación de la propiedad) ‎ Renta de 0.5 % por mes, Total de 6 % anual. Se podría mejorar con algunas mejoras

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
512 m²
Construit
512 m²

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.607/mois
ROI4,1%
Taux de cap.4,3%
Rend. brut4,5%
Rend. net4,1%
Récupération24,5 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,8 kAnnée 2 : US$ 52,8 kAnnée 3 : US$ 91,6 kAnnée 4 : US$ 131,1 kAnnée 5 : US$ 171,4 kAnnée 6 : US$ 212,6 kAnnée 7 : US$ 254,7 kAnnée 8 : US$ 297,7 kAnnée 9 : US$ 341,6 kAnnée 10 : US$ 386,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 19,3 k—US$ 468 kUS$ 14,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 38,6 k—US$ 486,7 kUS$ 52,8 k
3US$ 506,2 kUS$ 57,9 k—US$ 506,2 kUS$ 91,6 k
4US$ 526,4 kUS$ 77,2 k—US$ 526,4 kUS$ 131,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 96,4 k—US$ 547,5 kUS$ 171,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 115,7 k—US$ 569,4 kUS$ 212,6 k
7US$ 592,2 kUS$ 135 k—US$ 592,2 kUS$ 254,7 k
8US$ 615,9 kUS$ 154,3 k—US$ 615,9 kUS$ 297,7 k
9US$ 640,5 kUS$ 173,6 k—US$ 640,5 kUS$ 341,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 192,9 k—US$ 666,1 kUS$ 386,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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