IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5373

Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 46.258

19% sous la médiane

US$ 128,5/m²Precio original: Gs. 280.000.000

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 128/m²

Médiane du secteurUS$ 159/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.21,4% par an

Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Fourchette estiméeUS$ 43 k–US$ 85,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5373 PRECIO DE VENTA GS 280.000.000 CUENTA CON Distribución:Frente jardín, una sala, 2 (dos) dormitorios, 1 (un) baño, cocina comedor, garaje para 4 (cuatro) autos. Área de servicio:1 pieza, 1 baño independiente. Dimensión:360 m2 – 12 mt Frente por 30 mt Fondo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 280.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 46.258

Localisation

Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois

ROI19,4%

Taux de cap.20,4%

Rend. brut21,4%

Rend. net19,4%

Récupération5,2 ans

Capital investi: US$ 48,6 k
Loyer effectif: US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 48,1 k	US$ 9,4 K	—	US$ 48,1 k	US$ 9 K
2	US$ 50 k	US$ 18,8 k	—	US$ 50 k	US$ 20,3 k
3	US$ 52 k	US$ 28,2 k	—	US$ 52 k	US$ 31,7 k
4	US$ 54,1 k	US$ 37,7 k	—	US$ 54,1 k	US$ 43,2 k
5	US$ 56,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 56,3 k	US$ 54,8 k
6	US$ 58,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 58,5 k	US$ 66,5 k
7	US$ 60,9 k	US$ 65,9 k	—	US$ 60,9 k	US$ 78,2 k
8	US$ 63,3 k	US$ 75,3 k	—	US$ 63,3 k	US$ 90,1 k
9	US$ 65,8 k	US$ 84,7 k	—	US$ 65,8 k	US$ 102 k
10	US$ 68,5 k	US$ 94,2 k	—	US$ 68,5 k	US$ 114,1 k