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VenteAppartement

VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO BARRIO HERRERA SOBRE MOISES BERTONI

Herrera, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 72.065

4% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 436,2 M

1Chambres

65Places de parking

48 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%55

Localisation 25%—

Rentabilité 25%82

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 1.501/m²

Médiane du secteurUS$ 1.443/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,7% par an

Loyer estiméUS$ 464/mois

Valeur recommandée

US$ 69.257

≈ Gs. 419,2 M

Fourchette estiméeUS$ 58,5 k–US$ 87,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Bertoni Residence - Departamento en construcción en Barrio Herrera 48 M2 construidos Precio: USD 72065 Cochera opcional: USD 17.255 Departamento de 1 dormitorio en obra, ubicado en uno de los barrios más exclusivos de Asunción. Ideal para quienes buscan una inversión segura o su primer hogar en una zona de alta demanda. El departamento estará completamente equipado con: Placard Heladera doble puerta Cocina Amoblada Triturador de Basura Lavar ropas Secarropas Termocalefon Extractor de Humo Aire Acondicionado Central Terraza con amenities y vistas panorámicas, piscina, quincho Seguridad 24/7 Cocheras disponibles Generador en amenities Clasipar.com y departamento. Cercano a centros comerciales, gastronómicos y culturales Y otros detalles que aseguran comodidad y funcionalidad Aún estás a tiempo de elegir algunas terminaciones y personalizarlo a tu gusto. Para más información o agendar una visita, contáctame. Id: 38043

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 48 m²
Chambres: 1
Places de parking: 65

Coûts

Prix: US$ 72.065

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 441/mois

ROI7%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,7%

Rend. net7%

Récupération14,3 ans

Capital investi: US$ 75,7 k
Loyer effectif: US$ 440,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 74,9 k	US$ 5,3 K	—	US$ 74,9 k	US$ 4,6 K
2	US$ 77,9 k	US$ 10,6 k	—	US$ 77,9 k	US$ 12,9 k
3	US$ 81,1 k	US$ 15,9 k	—	US$ 81,1 k	US$ 21,3 k
4	US$ 84,3 k	US$ 21,2 k	—	US$ 84,3 k	US$ 29,8 k
5	US$ 87,7 k	US$ 26,4 k	—	US$ 87,7 k	US$ 38,5 k
6	US$ 91,2 k	US$ 31,7 k	—	US$ 91,2 k	US$ 47,3 k
7	US$ 94,8 k	US$ 37 k	—	US$ 94,8 k	US$ 56,2 k
8	US$ 98,6 k	US$ 42,3 k	—	US$ 98,6 k	US$ 65,3 k
9	US$ 102,6 k	US$ 47,6 k	—	US$ 102,6 k	US$ 74,5 k
10	US$ 106,7 k	US$ 52,9 k	—	US$ 106,7 k	US$ 83,9 k