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VenteLocal commercial

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE BRASILIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 425.000

58% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%78

Rentabilité 25%33

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.417/m²

Médiane du secteurUS$ 897/m²

58% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,8% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 268.967

≈ Gs. 1628,1 M

Fourchette estiméeUS$ 156,4 k–US$ 382,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación estratégica comercial en Asunción Oportunidad única en Barrio Jara ESQUINA BRASILIA Y SANTIAGO Se ofrece en venta local comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara, sobre ruta asfaltada y en un entorno urbano consolidado de alto movimiento comercial. Ideal para: Empresas de servicios Oficinas corporativas Consultorios Inversores Marcas que buscan visibilidad en zona urbana activa Superficie: 300 m² totales Dimensiones del terreno: 10 x 30 metros Propiedad totalmente construida Características destacadas: Construcción desarrollada en 2 pisos Balcón funcional, ideal como oficina o área administrativa Diseño adaptable para distintos rubros comerciales Excelente frente y exposición en esquina Accesos rápidos y circulación fluida Estructura sólida con posibilidad de renovación o actualización Entorno y ubicación: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Cercano a hospitales, instituciones educativas y comercios Fácil acceso a transporte público Próximo a otras avenidas principales Área con demanda constante de servicios y oficinas Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión urbana, tanto para uso propio como para renta, en una zona con alta rotación comercial y proyección sostenida dentro de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 300 m²

Coûts

Prix: US$ 425.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI2,5%

Taux de cap.2,7%

Rend. brut2,8%

Rend. net2,5%

Récupération39,5 ans

Capital investi: US$ 446,3 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 442 k	US$ 11,3 k	—	US$ 442 k	US$ 7 K
2	US$ 459,7 k	US$ 22,6 k	—	US$ 459,7 k	US$ 36 k
3	US$ 478,1 k	US$ 33,9 k	—	US$ 478,1 k	US$ 65,7 k
4	US$ 497,2 k	US$ 45,2 k	—	US$ 497,2 k	US$ 96,1 k
5	US$ 517,1 k	US$ 56,5 k	—	US$ 517,1 k	US$ 127,3 k
6	US$ 537,8 k	US$ 67,8 k	—	US$ 537,8 k	US$ 159,3 k
7	US$ 559,3 k	US$ 79,1 k	—	US$ 559,3 k	US$ 192,1 k
8	US$ 581,6 k	US$ 90,4 k	—	US$ 581,6 k	US$ 225,8 k
9	US$ 604,9 k	US$ 101,7 k	—	US$ 604,9 k	US$ 260,3 k
10	US$ 629,1 k	US$ 113 k	—	US$ 629,1 k	US$ 295,8 k