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OpportunitéRentabilité élevée
≈ US$ 107.385
VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE
sobre la calle Álamo, Luque
360 m²
Indice
VenteLocal commercial
LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE.
Luque, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville
Rentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 10.738
US$ 9,8/m²Precio original: Gs. 65.000.000
4Salles de bain
38Places de parking
1.100 m²Construits
1.600 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.
Prix 35%—
Localisation 25%42
Rentabilité 25%100
Risque 15%75
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 550/m²
Rendement brut est.348,2% par an
Loyer estiméUS$ 3.116/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 3662,1 M
Fourchette estiméeUS$ 605 k–US$ 1,1 M
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P/ COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE, 38 ESTACIONAMIENTOS, 65.000.000 GS. Desarrollo comercial ubicado sobre la Avenida principal de acceso a la ciudad Avda. General Elizardo Aquino, a metros de supermercados, tiendas y Hoteles. Superficie construida 1.100 m2. Desarrollado en terreno de 20 x 80, para actividades comerciales/corporativas, el local cuenta con una amplia visualización generada por ventanales de piso a techo en toda su fachada, sistema de detección y prevención contra incendio en toda la estructura edificada, tanque de agua de 30.000 litros, cortinas metálicas de protección a control, 20 ventiladores, 4 baños y área servicio en ambas plantas. Dimensiones: Planta Alta: 613, 50 m2. Planta Baja: 487,47 m2. Total de superficie construida: 1100,97 m2. Estacionamiento: Interior: 30 vehículos. Frontal: 8 vehículos. PRECIO: 65.000.000 IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Local commercial
Surface et pièces
- Terrain
- 1.600 m²
- Construit
- 1.100 m²
- Salles de bain
- 4
- Places de parking
- 38
Coûts
- Prix
- Gs. 65.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 10.738
Localisation
- Quartier
- Luque
- Ville
- Luque
- Précision de localisation
- Approximative (ville)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Localisation
Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
Simulateur d'investissement
Calculer la rentabilité de ce bienOuvrirFermer
Cash-flowUS$ 2.960/mois
ROI315,1%
Taux de cap.330,8%
Rend. brut348,2%
Rend. net315,1%
Récupération0,3 ans
- Capital investi
- US$ 11,3 k
- Loyer effectif
- US$ 3 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 11,2 k | US$ 35,5 k | — | US$ 11,2 k | US$ 35,4 k |
| 2 | US$ 11,6 k | US$ 71 k | — | US$ 11,6 k | US$ 71,4 k |
| 3 | US$ 12,1 k | US$ 106,6 k | — | US$ 12,1 k | US$ 107,4 k |
| 4 | US$ 12,6 k | US$ 142,1 k | — | US$ 12,6 k | US$ 143,4 k |
| 5 | US$ 13,1 k | US$ 177,6 k | — | US$ 13,1 k | US$ 179,4 k |
| 6 | US$ 13,6 k | US$ 213,1 k | — | US$ 13,6 k | US$ 215,4 k |
| 7 | US$ 14,1 k | US$ 248,7 k | — | US$ 14,1 k | US$ 251,5 k |
| 8 | US$ 14,7 k | US$ 284,2 k | — | US$ 14,7 k | US$ 287,6 k |
| 9 | US$ 15,3 k | US$ 319,7 k | — | US$ 15,3 k | US$ 323,7 k |
| 10 | US$ 15,9 k | US$ 355,2 k | — | US$ 15,9 k | US$ 359,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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