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VenteLocal commercial

¡Oportunidad Única en Asunción! Luis Alberto de Herrera casi General

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 223.030

67% sous la médiane

US$ 332,9/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Chambres
670 m²Construits
330 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 333/m²
Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

67% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.214/mois

Valeur recommandée

US$ 679.359

≈ Gs. 4112,2 M

Fourchette estiméeUS$ 589,4 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta propiedad residencial - comercial está ubicada en una de las zonas más transitadas y estratégicas de Asunción. Con acceso directo sobre asfalto, es ideal para emprendedores, inversionistas o familias que buscan combinar vivienda y negocio en un mismo lugar. Superficie de terreno 330 m2 Superficie construida 670 m2 Perfecta para desarrollar tu propio emprendimiento Alta circulación vehicular y peatonal Espacio versátil para vivienda y uso comercial. - Showroom - Estudios Jurídicos. - Estudios Contables. - Centros de estéticas. - Consultorios Odontológicos. - Consultorios de Nutrición. - Centro de fisioterapia. Entre otros rubros. Ubicación privilegiada Acceso directo a vías principales Gran visibilidad para atraer más clientes Espacios amplios y versátiles para adaptarse a tus necesidades - La Casa Cuenta con: PB: Hall Principal Sala principal Cocina Comedor diario Comedor Social Baño Social 2 habitaciones con baños dos oficinas, una con baño Garage para 3 vehículos PA: 3 domitorios, 2 en suite Hall lavadero Área de servicio con baño Terraza Balcón Obs. Cuenta con sistema de alarma Protek

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
330 m²
Construit
670 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 223.030

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.103/mois
ROI10,8%
Taux de cap.11,3%
Rend. brut11,9%
Rend. net10,8%
Récupération9,3 ans
Capital investi
US$ 234,2 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 23 kAnnée 2 : US$ 57,5 kAnnée 3 : US$ 92,4 kAnnée 4 : US$ 127,7 kAnnée 5 : US$ 163,4 kAnnée 6 : US$ 199,5 kAnnée 7 : US$ 236 kAnnée 8 : US$ 273 kAnnée 9 : US$ 310,4 kAnnée 10 : US$ 348,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 232 kUS$ 25,2 k—US$ 232 kUS$ 23 k
2US$ 241,2 kUS$ 50,5 k—US$ 241,2 kUS$ 57,5 k
3US$ 250,9 kUS$ 75,7 k—US$ 250,9 kUS$ 92,4 k
4US$ 260,9 kUS$ 101 k—US$ 260,9 kUS$ 127,7 k
5US$ 271,4 kUS$ 126,2 k—US$ 271,4 kUS$ 163,4 k
6US$ 282,2 kUS$ 151,4 k—US$ 282,2 kUS$ 199,5 k
7US$ 293,5 kUS$ 176,7 k—US$ 293,5 kUS$ 236 k
8US$ 305,2 kUS$ 201,9 k—US$ 305,2 kUS$ 273 k
9US$ 317,4 kUS$ 227,2 k—US$ 317,4 kUS$ 310,4 k
10US$ 330,1 kUS$ 252,4 k—US$ 330,1 kUS$ 348,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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