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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Asunción Santísima Trinidad

Asunción Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 350.000

49% sous la médiane

US$ 140/m²≈ Gs. 2118,6 M

2.500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 140/m²
Médiane du secteurUS$ 274/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,2% par an
Loyer estiméUS$ 4.130/mois

Valeur recommandée

US$ 684.622

≈ Gs. 4144 M

Fourchette estiméeUS$ 374 k–US$ 873,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad excepcional en Santísima Trinidad, Asunción! Superficie de 2500 m² 50 x 50 metros Ubicado sobre Teniente Bernal, a solo 300 metros de la Av. Artigas. Gran potencial para quienes buscan invertir en Centro Logísticos, Iglesia o desarrollos potenciales. Comodidades, IPS Geriátrico, colegios, centros comerciales, supermercado el Pueblito sobre Artigas, y el jardín Botánico, además de un fácil acceso a la Costanera de Asunción y principales arterias de la ciudad. Santísima Trinidad es conocida por ser una zona en constante crecimiento, lo que asegura una excelente valorización de la inversión a largo plazo. ¡Contáctanos hoy mismo para más información COD 995

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
2.500 m²

Coûts

Prix
US$ 350.000

Localisation

Quartier
Asunción Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.924/mois
ROI12,8%
Taux de cap.13,5%
Rend. brut14,2%
Rend. net12,8%
Récupération7,8 ans
Capital investi
US$ 367,5 k
Loyer effectif
US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 43,6 kAnnée 2 : US$ 105,2 kAnnée 3 : US$ 167,4 kAnnée 4 : US$ 230,3 kAnnée 5 : US$ 293,7 kAnnée 6 : US$ 357,9 kAnnée 7 : US$ 422,7 kAnnée 8 : US$ 488,2 kAnnée 9 : US$ 554,4 kAnnée 10 : US$ 621,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 364 kUS$ 47,1 k—US$ 364 kUS$ 43,6 k
2US$ 378,6 kUS$ 94,2 k—US$ 378,6 kUS$ 105,2 k
3US$ 393,7 kUS$ 141,2 k—US$ 393,7 kUS$ 167,4 k
4US$ 409,5 kUS$ 188,3 k—US$ 409,5 kUS$ 230,3 k
5US$ 425,8 kUS$ 235,4 k—US$ 425,8 kUS$ 293,7 k
6US$ 442,9 kUS$ 282,5 k—US$ 442,9 kUS$ 357,9 k
7US$ 460,6 kUS$ 329,6 k—US$ 460,6 kUS$ 422,7 k
8US$ 479 kUS$ 376,7 k—US$ 479 kUS$ 488,2 k
9US$ 498,2 kUS$ 423,7 k—US$ 498,2 kUS$ 554,4 k
10US$ 518,1 kUS$ 470,8 k—US$ 518,1 kUS$ 621,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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