ParaguayInmo
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VenteEntrepôt

Vendo Tinglado con oficinas

Barrio Central, Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 130.000

43% sous la médiane

US$ 270,8/m²≈ Gs. 786,9 M

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%52
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 271/m²
Médiane du secteurUS$ 472/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.16,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.829/mois

Valeur recommandée

US$ 226.772

≈ Gs. 1372,7 M

Fourchette estiméeUS$ 213,2 k–US$ 235,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo tinglado en el barrio central de Mariano Roque Alonso * Superficie terreno 12x40: 480m2 * Superficie tinglado: 288m2 * Superficie patio: 240m2 * 3 oficinas * Construcción de 3 pisos, una Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com oficina en planta baja y dos habitaciones para oficinas y/o dormitorios y en el tercer piso una terraza * A 4 cuadras de ruta transchaco

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
480 m²

Coûts

Prix
US$ 130.000

Localisation

Quartier
Barrio Central
Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.738/mois
ROI15,3%
Taux de cap.16%
Rend. brut16,9%
Rend. net15,3%
Récupération6,5 ans
Capital investi
US$ 136,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,6 kAnnée 2 : US$ 45,8 kAnnée 3 : US$ 72,3 kAnnée 4 : US$ 99 kAnnée 5 : US$ 125,9 kAnnée 6 : US$ 153,1 kAnnée 7 : US$ 180,5 kAnnée 8 : US$ 208,2 kAnnée 9 : US$ 236,2 kAnnée 10 : US$ 264,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 135,2 kUS$ 20,9 k—US$ 135,2 kUS$ 19,6 k
2US$ 140,6 kUS$ 41,7 k—US$ 140,6 kUS$ 45,8 k
3US$ 146,2 kUS$ 62,6 k—US$ 146,2 kUS$ 72,3 k
4US$ 152,1 kUS$ 83,4 k—US$ 152,1 kUS$ 99 k
5US$ 158,2 kUS$ 104,3 k—US$ 158,2 kUS$ 125,9 k
6US$ 164,5 kUS$ 125,1 k—US$ 164,5 kUS$ 153,1 k
7US$ 171,1 kUS$ 146 k—US$ 171,1 kUS$ 180,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 166,8 k—US$ 177,9 kUS$ 208,2 k
9US$ 185 kUS$ 187,7 k—US$ 185 kUS$ 236,2 k
10US$ 192,4 kUS$ 208,5 k—US$ 192,4 kUS$ 264,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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