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VenteAppartement

Anuncio 2808615

Centro, San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 72.856

Precio original: Gs. 441.000.000

2Chambres
1Places de parking

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%65
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 1.101/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Chambres
2
Places de parking
1

Coûts

Prix
Gs. 441.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 72.856

Localisation

Quartier
Centro
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 76,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -728,6Année 2 : US$ 2,3 KAnnée 3 : US$ 5,5 KAnnée 4 : US$ 8,7 KAnnée 5 : US$ 12,1 kAnnée 6 : US$ 15,7 kAnnée 7 : US$ 19,4 kAnnée 8 : US$ 23,2 kAnnée 9 : US$ 27,2 kAnnée 10 : US$ 31,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 75,8 kUS$ 0US$ 75,8 kUS$ -728,6
2US$ 78,8 kUS$ 0US$ 78,8 kUS$ 2,3 K
3US$ 82 kUS$ 0US$ 82 kUS$ 5,5 K
4US$ 85,2 kUS$ 0US$ 85,2 kUS$ 8,7 K
5US$ 88,6 kUS$ 0US$ 88,6 kUS$ 12,1 k
6US$ 92,2 kUS$ 0US$ 92,2 kUS$ 15,7 k
7US$ 95,9 kUS$ 0US$ 95,9 kUS$ 19,4 k
8US$ 99,7 kUS$ 0US$ 99,7 kUS$ 23,2 k
9US$ 103,7 kUS$ 0US$ 103,7 kUS$ 27,2 k
10US$ 107,8 kUS$ 0US$ 107,8 kUS$ 31,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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