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1 / 8
VenteAppartement

Departamento en venta

San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 57.822

Precio original: Gs. 350.000.000

2Chambres
2Salles de bain
1Places de parking

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%83
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.160/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Edificio Santa Ana III 2 Departamentos independientes pero juntos, uno al lado del otro (Inicialmente era un solo departamento, pero estando en pozo se modificó el proyecto y se dividió en dos: uno mas chico solo con ventana y uno mas grande con balcón) son independientes el uno el otro, solo comparten el pasillo de entrada El Primero: Sala-Kichinette, 02 Dormitorios, 02 Baños, A/C, ventana al patio El Segundo: Amplio Blacón, Sala-Kichinette, Domitorio, Baño, A/C 1 cochera Frente a la Universidad Paraguayo Alemana - UPA Ambos departamentos se encuentran alquilados y generando renta del 9.6% mensual demostrable El precio incluye las 2 unidades, no se venden por separado, tienen una sola ctactecatastral Expensas 100.000 gs mensuales https://www.google.com/maps/place/Edificio+Santa+Ana+II/@-25.3431887,-57.5413495,18.5z/data=!4m6!3m5!1s0x945daeb85b83f0a3:0xf45b14c760e341bb!8m2!3d-25.3430134!4d-57.5417438!16s%2Fg%2F11g81d0pz8?entry=ttu

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
1

Coûts

Prix
Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Localisation

Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 60,7 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -578,2Année 2 : US$ 1,8 KAnnée 3 : US$ 4,3 KAnnée 4 : US$ 6,9 KAnnée 5 : US$ 9,6 KAnnée 6 : US$ 12,5 kAnnée 7 : US$ 15,4 kAnnée 8 : US$ 18,4 kAnnée 9 : US$ 21,6 kAnnée 10 : US$ 24,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 60,1 kUS$ 0—US$ 60,1 kUS$ -578,2
2US$ 62,5 kUS$ 0—US$ 62,5 kUS$ 1,8 K
3US$ 65 kUS$ 0—US$ 65 kUS$ 4,3 K
4US$ 67,6 kUS$ 0—US$ 67,6 kUS$ 6,9 K
5US$ 70,3 kUS$ 0—US$ 70,3 kUS$ 9,6 K
6US$ 73,2 kUS$ 0—US$ 73,2 kUS$ 12,5 k
7US$ 76,1 kUS$ 0—US$ 76,1 kUS$ 15,4 k
8US$ 79,1 kUS$ 0—US$ 79,1 kUS$ 18,4 k
9US$ 82,3 kUS$ 0—US$ 82,3 kUS$ 21,6 k
10US$ 85,6 kUS$ 0—US$ 85,6 kUS$ 24,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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