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VenteMaison

Casa en Lambaré Zona de la Municipalidad

Zona Municipalidad, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 129.000

21% au-dessus de la médiane

US$ 921,4/m²≈ Gs. 780,8 M

2Chambres
2Places de parking
140 m²Construits
173 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35
Localisation 25%—
Rentabilité 25%83
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 921/m²
Médiane du secteurUS$ 761/m²

21% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,8% par an
Loyer estiméUS$ 842/mois

Valeur recommandée

US$ 106.585

≈ Gs. 645,2 M

Fourchette estiméeUS$ 104,7 k–US$ 124,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDE CASA EN ESQ. ZONA DE LA MUNICIPALIDAD Mcal. Estigarribia y Petirossi, sobre empedrado Terreno:173m2 ⚒️Construcción: 140m2 Planta Alta; Dormitorio Principal con vestidos baño y Terraza Planta Baja; 2 Dormitorios (uno en suite) Baño Familiar ️Sala Comedor Cocina Integrada y equipada Lavadero ♂️Quincho y Pileta 2 Cocheras Con acabados de calidad; pisos de porcelanato, luces led, mesadas de granito, escalera con ventanales a doble altura, puertas tipo blinde plegables, calefón, portón eléctrico, circuito cerrado. Sup. 10.2 x17m Nuevo Precio 129000usd⬅️ Agenda tu visita! https://maps.app.goo.gl/2XTzLevvfGjztff7A ID: 143100009-34.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
173 m²
Construit
140 m²
Chambres
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 129.000

Localisation

Quartier
Zona Municipalidad
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 800/mois
ROI7,1%
Taux de cap.7,4%
Rend. brut7,8%
Rend. net7,1%
Récupération14,1 ans
Capital investi
US$ 135,5 k
Loyer effectif
US$ 799,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,3 KAnnée 2 : US$ 23,3 kAnnée 3 : US$ 38,5 kAnnée 4 : US$ 53,9 kAnnée 5 : US$ 69,5 kAnnée 6 : US$ 85,4 kAnnée 7 : US$ 101,5 kAnnée 8 : US$ 117,9 kAnnée 9 : US$ 134,5 kAnnée 10 : US$ 151,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 134,2 kUS$ 9,6 K—US$ 134,2 kUS$ 8,3 K
2US$ 139,5 kUS$ 19,2 k—US$ 139,5 kUS$ 23,3 k
3US$ 145,1 kUS$ 28,8 k—US$ 145,1 kUS$ 38,5 k
4US$ 150,9 kUS$ 38,4 k—US$ 150,9 kUS$ 53,9 k
5US$ 156,9 kUS$ 48 k—US$ 156,9 kUS$ 69,5 k
6US$ 163,2 kUS$ 57,6 k—US$ 163,2 kUS$ 85,4 k
7US$ 169,8 kUS$ 67,2 k—US$ 169,8 kUS$ 101,5 k
8US$ 176,5 kUS$ 76,8 k—US$ 176,5 kUS$ 117,9 k
9US$ 183,6 kUS$ 86,4 k—US$ 183,6 kUS$ 134,5 k
10US$ 191 kUS$ 96 k—US$ 191 kUS$ 151,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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