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VenteEntrepôt

Se alquilan dos tinglados industriales a estrenar en Luque –

Santa Librada, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 3.056

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 18.500.000

495 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%47

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 417/m²

Rendement brut est.802,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.044/mois

Valeur recommandée

US$ 206.250

≈ Gs. 1248,4 M

Fourchette estiméeUS$ 159,3 k–US$ 232,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍 Ubicación estratégica: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con acceso rápido a las principales vías de conexión. 🔹 Superficie construida: 495 m² cada uno (990 m² Encontrá todo lo que necesitas totales) 🔹 Terreno total: 1.193 m² 🔹 Documentación aprobada por la Municipalidad de Luque Características destacadas: ✔ Estructura metálica con cerramiento en placas ACM ✔ Techo de chapa galvanizada con iluminación natural ✔ Piso de hormigón reforzado (35 MPa) con endurecedor de cuarzo ✔ Mezzanine interno para oficina administrativa ✔ Baño y cocina equipada ✔ Tanque metálico tipo copa de 20.000 litros ✔ Ventilación natural + sistema de extintores ✔ Estacionamientos al frente para vehículos ✔ Electricidad trifásica 💰 Precio de alquiler: Gs. 18.500.000 mensuales por unidad 👉 Disponibles juntos o por separado 🚫 Uso exclusivo: logística, depósitos y operaciones empresariales (no apto para talleres ni actividades con soldadura)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Construit: 495 m²

Coûts

Prix: Gs. 18.500.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 3.056

Localisation

Quartier: Santa Librada
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.942/mois

ROI726,2%

Taux de cap.762,5%

Rend. brut802,6%

Rend. net726,2%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 3,2 K
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,2 K	US$ 23,3 k	—	US$ 3,2 K	US$ 23,3 k
2	US$ 3,3 K	US$ 46,6 k	—	US$ 3,3 K	US$ 46,7 k
3	US$ 3,4 K	US$ 69,9 k	—	US$ 3,4 K	US$ 70,1 k
4	US$ 3,6 K	US$ 93,2 k	—	US$ 3,6 K	US$ 93,6 k
5	US$ 3,7 K	US$ 116,5 k	—	US$ 3,7 K	US$ 117 k
6	US$ 3,9 K	US$ 139,8 k	—	US$ 3,9 K	US$ 140,5 k
7	US$ 4 K	US$ 163,1 k	—	US$ 4 K	US$ 163,9 k
8	US$ 4,2 K	US$ 186,4 k	—	US$ 4,2 K	US$ 187,4 k
9	US$ 4,3 K	US$ 209,7 k	—	US$ 4,3 K	US$ 210,9 k
10	US$ 4,5 K	US$ 233 k	—	US$ 4,5 K	US$ 234,3 k