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VenteLocal commercial

VENDO COMPLEJO DE PADEL EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 287.541

47% sous la médiane

US$ 535,5/m²≈ Gs. 1740,5 M

537 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%79
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 536/m²
Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

47% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.7,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.774/mois

Valeur recommandée

US$ 544.440

≈ Gs. 3295,5 M

Fourchette estiméeUS$ 472,4 k–US$ 776,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción ¡Descubre una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Asunción! Este terreno en venta, ubicado en el prestigioso barrio de Ycuá Satí, ofrece un gran potencial para inversores y desarrolladores. Situado en Bernardino Caballero casi Teniente Vera, esta propiedad es un tesoro por descubrir. Este terreno construido consta de un área total de lote de 536.94 metros cuadrados y dimensiones de 12 por 45 metros. Además, cuenta con un área construida de 500 metros cuadrados, brindando espacio suficiente para desarrollar un ambicioso proyecto. Ubicado en una zona privilegiada de Asunción, este terreno no solo ofrece una excelente localización, sino también una oportunidad inigualable de inversión. Con fácil acceso a servicios esenciales y una sólida infraestructura, es el lugar ideal para aquellos que buscan una oportunidad de desarrollo en una de las áreas de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. No deje pasar esta oportunidad para invertir en una propiedad con una ubicación estratégica y un gran potencial de revalorización. ¡Contáctenos hoy mismo para más información y no te pierdas la oportunidad de hacer una inversión inteligente en Asunción!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
537 m²

Coûts

Prix
US$ 287.541

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.685/mois
ROI6,7%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,4%
Rend. net6,7%
Récupération14,9 ans
Capital investi
US$ 301,9 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,3 kAnnée 2 : US$ 49,5 kAnnée 3 : US$ 82,2 kAnnée 4 : US$ 115,4 kAnnée 5 : US$ 149 kAnnée 6 : US$ 183,3 kAnnée 7 : US$ 218 kAnnée 8 : US$ 253,4 kAnnée 9 : US$ 289,4 kAnnée 10 : US$ 325,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 299 kUS$ 20,2 k—US$ 299 kUS$ 17,3 k
2US$ 311 kUS$ 40,4 k—US$ 311 kUS$ 49,5 k
3US$ 323,4 kUS$ 60,7 k—US$ 323,4 kUS$ 82,2 k
4US$ 336,4 kUS$ 80,9 k—US$ 336,4 kUS$ 115,4 k
5US$ 349,8 kUS$ 101,1 k—US$ 349,8 kUS$ 149 k
6US$ 363,8 kUS$ 121,3 k—US$ 363,8 kUS$ 183,3 k
7US$ 378,4 kUS$ 141,6 k—US$ 378,4 kUS$ 218 k
8US$ 393,5 kUS$ 161,8 k—US$ 393,5 kUS$ 253,4 k
9US$ 409,3 kUS$ 182 k—US$ 409,3 kUS$ 289,4 k
10US$ 425,6 kUS$ 202,2 k—US$ 425,6 kUS$ 325,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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