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VenteMaison

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

64% au-dessus de la médiane

US$ 235,4/m²Precio original: Gs. 600.000.000

7Chambres

421 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 235/m²

Médiane du secteurUS$ 143/m²

64% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.11,7% par an

Loyer estiméUS$ 966/mois

Valeur recommandée

US$ 60.375

≈ Gs. 365,5 M

Fourchette estiméeUS$ 50,2 k–US$ 69,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 421 m²
Chambres: 7

Coûts

Prix: Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier: Central Capiata
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 918/mois

ROI10,6%

Taux de cap.11,1%

Rend. brut11,7%

Rend. net10,6%

Récupération9,5 ans

Capital investi: US$ 104,1 k
Loyer effectif: US$ 917,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 103,1 k	US$ 11 k	—	US$ 103,1 k	US$ 10 k
2	US$ 107,2 k	US$ 22 k	—	US$ 107,2 k	US$ 25,2 k
3	US$ 111,5 k	US$ 33 k	—	US$ 111,5 k	US$ 40,5 k
4	US$ 116 k	US$ 44 k	—	US$ 116 k	US$ 55,9 k
5	US$ 120,6 k	US$ 55,1 k	—	US$ 120,6 k	US$ 71,6 k
6	US$ 125,4 k	US$ 66,1 k	—	US$ 125,4 k	US$ 87,4 k
7	US$ 130,4 k	US$ 77,1 k	—	US$ 130,4 k	US$ 103,4 k
8	US$ 135,7 k	US$ 88,1 k	—	US$ 135,7 k	US$ 119,7 k
9	US$ 141,1 k	US$ 99,1 k	—	US$ 141,1 k	US$ 136,1 k
10	US$ 146,7 k	US$ 110,1 k	—	US$ 146,7 k	US$ 152,8 k