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VenteMaison

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 690.000

62% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4176,6 M

3Chambres
500 m²Construits
24 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%47
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.380/m²
Médiane du secteurUS$ 851/m²

62% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.444/mois

Valeur recommandée

US$ 425.410

≈ Gs. 2575 M

Fourchette estiméeUS$ 178,1 k–US$ 545,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oKHrtYUxVL2WHxXQ8

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
24 m²
Construit
500 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 690.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.322/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,3%
Rend. net3,8%
Récupération26 ans
Capital investi
US$ 724,5 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21 kAnnée 2 : US$ 77,5 kAnnée 3 : US$ 135,2 kAnnée 4 : US$ 194,1 kAnnée 5 : US$ 254,3 kAnnée 6 : US$ 315,7 kAnnée 7 : US$ 378,5 kAnnée 8 : US$ 442,7 kAnnée 9 : US$ 508,3 kAnnée 10 : US$ 575,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 717,6 kUS$ 27,9 k—US$ 717,6 kUS$ 21 k
2US$ 746,3 kUS$ 55,7 k—US$ 746,3 kUS$ 77,5 k
3US$ 776,2 kUS$ 83,6 k—US$ 776,2 kUS$ 135,2 k
4US$ 807,2 kUS$ 111,4 k—US$ 807,2 kUS$ 194,1 k
5US$ 839,5 kUS$ 139,3 k—US$ 839,5 kUS$ 254,3 k
6US$ 873,1 kUS$ 167,2 k—US$ 873,1 kUS$ 315,7 k
7US$ 908 kUS$ 195 k—US$ 908 kUS$ 378,5 k
8US$ 944,3 kUS$ 222,9 k—US$ 944,3 kUS$ 442,7 k
9US$ 982,1 kUS$ 250,8 k—US$ 982,1 kUS$ 508,3 k
10US$ 1 MUS$ 278,6 k—US$ 1 MUS$ 575,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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