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VenteLocal commercial

Venta Asunción Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 1.150.000

45% sous la médiane

US$ 871,2/m²≈ Gs. 6961 M

2Chambres
3Salles de bain
3Places de parking
1.320 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%45
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 871/m²
Médiane du secteurUS$ 1.571/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.4% par an
Loyer estiméUS$ 3.836/mois

Valeur recommandée

US$ 2.074.286

≈ Gs. 12,6 mil M

Fourchette estiméeUS$ 1,2 M–US$ 2,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Lot Size: 40x33 Lot Size (m2) Lot Size (m2) 1,320 1,320 Built Area (m²) 1,360 Parking Spaces 9 Num. of Floors: 2 Toilet Rooms: 6 La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Eusebio Llillo Robles, a 100 m de la Av. San Martín a pasos del eje corporativo, Shopping del Sol, Paseo la Galería, Wold Trade Center Asunciòn, Feria Asunciòn, Sheraton, entre otros. Cuenta con: -2 grandes salones comerciales utilizados actualmente como gimnasio, con 2 sanitarios, vestuarios sexados y con una oficina. -Salón de belleza de 2 niveles, con 2 sanitarios actualmente alquilados. -oficina corporativa de 2 niveles, con sanitarios, jacuzzi y sauna. -estacionamiento amplio para varios vehículos. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.320 (40X33) AREA DE CONSTRUCCION: 1.360 143054072-39

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
1.320 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Places de parking
3
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 1.150.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 3.644/mois
ROI3,6%
Taux de cap.3,8%
Rend. brut4%
Rend. net3,6%
Récupération27,6 ans
Capital investi
US$ 1,2 M
Loyer effectif
US$ 3,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 32,2 kAnnée 2 : US$ 123,8 kAnnée 3 : US$ 217,3 kAnnée 4 : US$ 312,8 kAnnée 5 : US$ 410,3 kAnnée 6 : US$ 510 kAnnée 7 : US$ 611,9 kAnnée 8 : US$ 716,2 kAnnée 9 : US$ 822,9 kAnnée 10 : US$ 932,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,2 MUS$ 43,7 k—US$ 1,2 MUS$ 32,2 k
2US$ 1,2 MUS$ 87,5 k—US$ 1,2 MUS$ 123,8 k
3US$ 1,3 MUS$ 131,2 k—US$ 1,3 MUS$ 217,3 k
4US$ 1,3 MUS$ 174,9 k—US$ 1,3 MUS$ 312,8 k
5US$ 1,4 MUS$ 218,7 k—US$ 1,4 MUS$ 410,3 k
6US$ 1,5 MUS$ 262,4 k—US$ 1,5 MUS$ 510 k
7US$ 1,5 MUS$ 306,1 k—US$ 1,5 MUS$ 611,9 k
8US$ 1,6 MUS$ 349,8 k—US$ 1,6 MUS$ 716,2 k
9US$ 1,6 MUS$ 393,6 k—US$ 1,6 MUS$ 822,9 k
10US$ 1,7 MUS$ 437,3 k—US$ 1,7 MUS$ 932,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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