ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenteTerrain

Amplio Terrenoen Recoleta Asuncion

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 320.000

5% au-dessus de la médiane

US$ 442,6/m²≈ Gs. 1937 M

723 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%54
Localisation 25%—
Rentabilité 25%83
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 443/m²
Médiane du secteurUS$ 421/m²

5% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,8% par an
Loyer estiméUS$ 2.067/mois

Valeur recommandée

US$ 304.600

≈ Gs. 1843,7 M

Fourchette estiméeUS$ 197,2 k–US$ 347,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
723 m²

Coûts

Prix
US$ 320.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.964/mois
ROI7%
Taux de cap.7,4%
Rend. brut7,8%
Rend. net7%
Récupération14,3 ans
Capital investi
US$ 336 k
Loyer effectif
US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,4 kAnnée 2 : US$ 57,2 kAnnée 3 : US$ 94,6 kAnnée 4 : US$ 132,6 kAnnée 5 : US$ 171,1 kAnnée 6 : US$ 210,3 kAnnée 7 : US$ 250 kAnnée 8 : US$ 290,5 kAnnée 9 : US$ 331,5 kAnnée 10 : US$ 373,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 332,8 kUS$ 23,6 k—US$ 332,8 kUS$ 20,4 k
2US$ 346,1 kUS$ 47,1 k—US$ 346,1 kUS$ 57,2 k
3US$ 360 kUS$ 70,7 k—US$ 360 kUS$ 94,6 k
4US$ 374,4 kUS$ 94,3 k—US$ 374,4 kUS$ 132,6 k
5US$ 389,3 kUS$ 117,8 k—US$ 389,3 kUS$ 171,1 k
6US$ 404,9 kUS$ 141,4 k—US$ 404,9 kUS$ 210,3 k
7US$ 421,1 kUS$ 164,9 k—US$ 421,1 kUS$ 250 k
8US$ 437,9 kUS$ 188,5 k—US$ 437,9 kUS$ 290,5 k
9US$ 455,5 kUS$ 212,1 k—US$ 455,5 kUS$ 331,5 k
10US$ 473,7 kUS$ 235,6 k—US$ 473,7 kUS$ 373,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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