IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

En venta amplia casa con piscina en Villa Elisa

Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 533,3/m²≈ Gs. 968,5 M

3Chambres

1Salles de bain

300 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 533/m²

Médiane du secteurUS$ 500/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.10,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.391/mois

Valeur recommandée

US$ 150.048

≈ Gs. 908,2 M

Fourchette estiméeUS$ 112,9 k–US$ 180 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*Amplia casa a estrenar en Villa Elisa* 📌Terreno: 360 m2 📌Construcción: 300 m2 ✅*Casa familiar en planta baja* -Sala de estar -Amplia cocina independiente con comedor y parrilla -Garage cerrado para 2 vehículos -Area de servicio completa -Amplio patio con piscina -3 habitaciones (una suite y 2 hab con baño compartido) ✨Los tragaluces en la sala y en la cocina dan frescura y luz natural a los espacios sociales. ✅*Departamentos / Oficina Comercial* -2 habitaciones en suites (ideal para oficinas) en planta alta -Sala y cocina en planta alta -1 baño social en planta baja 📌Obs. Ingreso totalmente independiente. (Ideal para rentarlo) *Precio: usd 160.000*

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 300 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.321/mois

ROI9,4%

Taux de cap.9,9%

Rend. brut10,4%

Rend. net9,4%

Récupération10,6 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 15,9 k	—	US$ 166,4 k	US$ 14,3 k
2	US$ 173,1 k	US$ 31,7 k	—	US$ 173,1 k	US$ 36,8 k
3	US$ 180 k	US$ 47,6 k	—	US$ 180 k	US$ 59,6 k
4	US$ 187,2 k	US$ 63,4 k	—	US$ 187,2 k	US$ 82,6 k
5	US$ 194,7 k	US$ 79,3 k	—	US$ 194,7 k	US$ 106 k
6	US$ 202,5 k	US$ 95,1 k	—	US$ 202,5 k	US$ 129,6 k
7	US$ 210,5 k	US$ 111 k	—	US$ 210,5 k	US$ 153,6 k
8	US$ 219 k	US$ 126,9 k	—	US$ 219 k	US$ 177,8 k
9	US$ 227,7 k	US$ 142,7 k	—	US$ 227,7 k	US$ 202,4 k
10	US$ 236,8 k	US$ 158,6 k	—	US$ 236,8 k	US$ 227,4 k