IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

VILLA MORA, RECOLETA: EN PASEO COMERCIAL: 70 M2 IDEAL P BOUTIQUE, PELUQUERÍA, COMERCIOS.

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 867

US$ 12,4/m²Precio original: Gs. 5.250.000

70 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 988/m²

Rendement brut est.984,1% par an

Loyer estiméUS$ 711/mois

Valeur recommandée

US$ 69.173

≈ Gs. 418,7 M

Fourchette estiméeUS$ 50,8 k–US$ 103,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VILLA MORA, RECOLETA: EN PASEO COMERCIAL: 70 M2 IDEAL P/ BOUTIQUE, PELUQUERÍA, COMERCIOS VARIOS + PARKING, 5.250.000 GS. ALQUILO OFICINA EN ZONA DE RECOLETA PASEO ADENSAM - ALFREDO SEIFERHELD Y BUENAVENTURA SUÁREZ Total de m2 propios: 70m2. Cuenta con Baño y Kitchenette dentro de la Oficina. Guardia 24 hs, estacionamiento exclusivo para los clientes. PRECIO: 5.250.000 GS – IVA Y EXPENSAS INCLUIDAS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 70 m²

Coûts

Prix: Gs. 5.250.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 867

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 675/mois

ROI890,4%

Taux de cap.934,9%

Rend. brut984,1%

Rend. net890,4%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 910,4
Loyer effectif: US$ 675,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 901,7	US$ 8,1 K	—	US$ 901,7	US$ 8,1 K
2	US$ 937,7	US$ 16,2 k	—	US$ 937,7	US$ 16,2 k
3	US$ 975,3	US$ 24,3 k	—	US$ 975,3	US$ 24,4 k
4	US$ 1 K	US$ 32,4 k	—	US$ 1 K	US$ 32,5 k
5	US$ 1,1 K	US$ 40,5 k	—	US$ 1,1 K	US$ 40,7 k
6	US$ 1,1 K	US$ 48,6 k	—	US$ 1,1 K	US$ 48,8 k
7	US$ 1,1 K	US$ 56,7 k	—	US$ 1,1 K	US$ 57 k
8	US$ 1,2 K	US$ 64,8 k	—	US$ 1,2 K	US$ 65,1 k
9	US$ 1,2 K	US$ 72,9 k	—	US$ 1,2 K	US$ 73,3 k
10	US$ 1,3 K	US$ 81,1 k	—	US$ 1,3 K	US$ 81,4 k