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VenteEntrepôt

Depósito con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente en San Lorenzo

San Felipe, San Lorenzolocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 380.000

106% au-dessus de la médiane

US$ 974,4/m²≈ Gs. 2300,1 M

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%47

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 974/m²

Médiane du secteurUS$ 474/m²

106% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.342/mois

Valeur recommandée

US$ 184.791

≈ Gs. 1118,5 M

Fourchette estiméeUS$ 168,1 k–US$ 242,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏭 Depósito en venta con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente 📍 San Lorenzo. Barrio San Felipe. Calle Miraflores entre Fraternidad y Esperanza. Maps: https://maps.app.goo.gl/PgLYwmki1yBD1mL87 (a tres cuadras de la Avenida Manuel Ortiz Guerrero) 📐 Superficies Tinglado: 15x26 m2 Área de estacionamiento con deposito y baño: 15x26 m2 🏗 Infraestructura Industrial 300 m2 de área construida Tinglado con altura máxima de 7,10 m Altura lateral de 6,50 m Techo térmico Paredes de ladrillo hueco estilo americano 3x1 Instalación trifásico Pozo artesiano de 94 metros y caudal de 7.000 litros hora Circuito cerrado con 12 cámaras 6 Ventiladores Portón de acceso con acrílico a control remoto 🗄️ Área Corporativa Tamaño 9x4 m Oficina con escritorio, tv y Split 12.000 Btu Baño Sala con instalación para Cocina 💡Ideal para: Centro de distribución Logística pesada Industria liviana Almacenamiento 💰 VALOR DE VENTA: 380.000 USD (impuestos al día listo para transferencia)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 390 m²

Coûts

Prix: US$ 380.000

Localisation

Quartier: San Felipe
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.275/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,1 ans

Capital investi: US$ 399 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 395,2 k	US$ 15,3 k	—	US$ 395,2 k	US$ 11,5 k
2	US$ 411 k	US$ 30,6 k	—	US$ 411 k	US$ 42,6 k
3	US$ 427,4 k	US$ 45,9 k	—	US$ 427,4 k	US$ 74,3 k
4	US$ 444,5 k	US$ 61,2 k	—	US$ 444,5 k	US$ 106,7 k
5	US$ 462,3 k	US$ 76,5 k	—	US$ 462,3 k	US$ 139,8 k
6	US$ 480,8 k	US$ 91,8 k	—	US$ 480,8 k	US$ 173,6 k
7	US$ 500,1 k	US$ 107,1 k	—	US$ 500,1 k	US$ 208,1 k
8	US$ 520,1 k	US$ 122,4 k	—	US$ 520,1 k	US$ 243,4 k
9	US$ 540,9 k	US$ 137,7 k	—	US$ 540,9 k	US$ 279,5 k
10	US$ 562,5 k	US$ 153 k	—	US$ 562,5 k	US$ 316,5 k