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VenteLocal commercial

En venta amplio tinglado en Villa Aurelia - Asunción

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 325.000

60% sous la médiane

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%96
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 401/m²
Médiane du secteurUS$ 1.013/m²

60% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.9,1% par an
Loyer estiméUS$ 2.462/mois

Valeur recommandée

US$ 820.688

≈ Gs. 4967,6 M

Fourchette estiméeUS$ 684,6 k–US$ 1,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción * Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y Encontrá todo lo que necesitas depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000 ID: 46797 vf

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
810 m²

Coûts

Prix
US$ 325.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.339/mois
ROI8,2%
Taux de cap.8,6%
Rend. brut9,1%
Rend. net8,2%
Récupération12,2 ans
Capital investi
US$ 341,3 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 24,8 kAnnée 2 : US$ 66,4 kAnnée 3 : US$ 108,5 kAnnée 4 : US$ 151,2 kAnnée 5 : US$ 194,5 kAnnée 6 : US$ 238,4 kAnnée 7 : US$ 282,9 kAnnée 8 : US$ 328,1 kAnnée 9 : US$ 373,9 kAnnée 10 : US$ 420,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 338 kUS$ 28,1 k—US$ 338 kUS$ 24,8 k
2US$ 351,5 kUS$ 56,1 k—US$ 351,5 kUS$ 66,4 k
3US$ 365,6 kUS$ 84,2 k—US$ 365,6 kUS$ 108,5 k
4US$ 380,2 kUS$ 112,3 k—US$ 380,2 kUS$ 151,2 k
5US$ 395,4 kUS$ 140,3 k—US$ 395,4 kUS$ 194,5 k
6US$ 411,2 kUS$ 168,4 k—US$ 411,2 kUS$ 238,4 k
7US$ 427,7 kUS$ 196,5 k—US$ 427,7 kUS$ 282,9 k
8US$ 444,8 kUS$ 224,5 k—US$ 444,8 kUS$ 328,1 k
9US$ 462,6 kUS$ 252,6 k—US$ 462,6 kUS$ 373,9 k
10US$ 481,1 kUS$ 280,7 k—US$ 481,1 kUS$ 420,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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