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VenteMaison

VENDO CASA EN LAMBARÉ

Zona Municipalidad, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 210.000

5% sous la médiane

US$ 485/m²≈ Gs. 1271,1 M

1Chambres

433 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66

Localisation 25%—

Rentabilité 25%93

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 485/m²

Médiane du secteurUS$ 511/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.8,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.533/mois

Valeur recommandée

US$ 221.142

≈ Gs. 1338,6 M

Fourchette estiméeUS$ 207,4 k–US$ 242,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa en venta – Lambaré, zona Municipalidad Amplia casa desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona estratégica de Lambaré, a pasos de la Municipalidad y con excelente conectividad a avenidas principales como Cacique Lambaré y Bruno Guggiari. Terreno: 360 m² (12 x 30) Superficie construida: 433 m² Planta Baja: • Cochera cerrada • Sala y comedor social • Estar familiar • Cocina definida • Baño social • Lavadero • Quincho climatizado, cerrado con blindex • Parrilla • Dormitorio adicional • Baño exclusivo para el quincho Planta Alta: • Estar íntimo • Balcón techado • 1 Dormitorio en suite con vestidor • 1 Dormitorio en suite adicional • 2 Dormitorios con baño compartido Precio de venta: USD 210.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 433 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 210.000

Localisation

Quartier: Zona Municipalidad
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.456/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,3%

Rend. brut8,8%

Rend. net7,9%

Récupération12,6 ans

Capital investi: US$ 220,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 218,4 k	US$ 17,5 k	—	US$ 218,4 k	US$ 15,4 k
2	US$ 227,1 k	US$ 35 k	—	US$ 227,1 k	US$ 41,6 k
3	US$ 236,2 k	US$ 52,4 k	—	US$ 236,2 k	US$ 68,2 k
4	US$ 245,7 k	US$ 69,9 k	—	US$ 245,7 k	US$ 95,1 k
5	US$ 255,5 k	US$ 87,4 k	—	US$ 255,5 k	US$ 122,4 k
6	US$ 265,7 k	US$ 104,9 k	—	US$ 265,7 k	US$ 150,1 k
7	US$ 276,3 k	US$ 122,3 k	—	US$ 276,3 k	US$ 178,2 k
8	US$ 287,4 k	US$ 139,8 k	—	US$ 287,4 k	US$ 206,7 k
9	US$ 298,9 k	US$ 157,3 k	—	US$ 298,9 k	US$ 235,7 k
10	US$ 310,9 k	US$ 174,8 k	—	US$ 310,9 k	US$ 265,1 k