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VenteTerrain

EN VENTA TERRENO EN JARDÍN DE ORO, LUQUE

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

10% au-dessus de la médiane

US$ 198,4/m²≈ Gs. 605,3 M

504 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%48

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 198/m²

Médiane du secteurUS$ 180/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.13,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.153/mois

Valeur recommandée

US$ 90.623

≈ Gs. 548,5 M

Fourchette estiméeUS$ 57,8 k–US$ 154,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta amplio terreno en Jardín de Oro de la ciudad de Luque Superficie: 504 m² Zona residencial consolidada, perfecta para construir la casa de tus sueños o invertir. A pasos de la Av. Silvio Pettirossi, el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y el Shopping Plaza Madero. Zona de alta valorización y con excelente conectividad. No dejes pasar esta oportunidad, contactame para mas información. ID: 36808

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 504 m²

Coûts

Prix: US$ 100.000

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.095/mois

ROI12,5%

Taux de cap.13,1%

Rend. brut13,8%

Rend. net12,5%

Récupération8 ans

Capital investi: US$ 105 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 104 k	US$ 13,1 k	—	US$ 104 k	US$ 12,1 k
2	US$ 108,2 k	US$ 26,3 k	—	US$ 108,2 k	US$ 29,4 k
3	US$ 112,5 k	US$ 39,4 k	—	US$ 112,5 k	US$ 46,9 k
4	US$ 117 k	US$ 52,6 k	—	US$ 117 k	US$ 64,6 k
5	US$ 121,7 k	US$ 65,7 k	—	US$ 121,7 k	US$ 82,4 k
6	US$ 126,5 k	US$ 78,9 k	—	US$ 126,5 k	US$ 100,4 k
7	US$ 131,6 k	US$ 92 k	—	US$ 131,6 k	US$ 118,6 k
8	US$ 136,9 k	US$ 105,2 k	—	US$ 136,9 k	US$ 137 k
9	US$ 142,3 k	US$ 118,3 k	—	US$ 142,3 k	US$ 155,6 k
10	US$ 148 k	US$ 131,4 k	—	US$ 148 k	US$ 174,5 k