Inversión en Capiatá: Local Comercial en Venta

Campo Verde, Capiatá

Nouveau

≈ US$ 180.076

Precio original: Gs. 1.090.000.000

4Chambres

3Salles de bain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%55

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 343/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍 LOCAL COMERCIAL EN VENTA CAPIATÁ, ZONA ESTRATÉGICA Oportunidad única de inversión: amplio local comercial de 770 m² totalmente construidos, ubicado en esquina sobre asfaltado en una de las zonas con mayor crecimiento de Capiatá. 🧭 Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras del Colegio Campo Verde y a 4 cuadras de la Ruta Mcal. José Félix Estigarribia (PY02, ex Km 24). La alta exposición y el constante flujo vehicular hacen de este inmueble una excelente opción para cualquier tipo de emprendimiento o desarrollo comercial. 🏢 Distribución: 4 habitaciones 4 depósitos 2 salas de estar 3 baños sociales Espacios versátiles para showroom, atención al cliente, depósitos u oficinas internas ✅ Características destacadas: Esquina asfaltada con excelente visibilidad Construcción sólida y lista para utilizar Zona urbanizada y en crecimiento Ideal para supermercados, farmacias, instituciones, ferreterías, salones de eventos, iglesias u oficinas corporativas 💰 Precio de venta: G. 1.090.000.000 Documentación en regla. ¡Listo para transferir!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Chambres: 4
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.090.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 180.076

Localisation

Quartier: Campo Verde
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 189,1 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,3 k	US$ 0	—	US$ 187,3 k	US$ -1,8 K
2	US$ 194,8 k	US$ 0	—	US$ 194,8 k	US$ 5,7 K
3	US$ 202,6 k	US$ 0	—	US$ 202,6 k	US$ 13,5 k
4	US$ 210,7 k	US$ 0	—	US$ 210,7 k	US$ 21,6 k
5	US$ 219,1 k	US$ 0	—	US$ 219,1 k	US$ 30 k
6	US$ 227,9 k	US$ 0	—	US$ 227,9 k	US$ 38,8 k
7	US$ 237 k	US$ 0	—	US$ 237 k	US$ 47,9 k
8	US$ 246,4 k	US$ 0	—	US$ 246,4 k	US$ 57,4 k
9	US$ 256,3 k	US$ 0	—	US$ 256,3 k	US$ 67,2 k
10	US$ 266,6 k	US$ 0	—	US$ 266,6 k	US$ 77,5 k