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VenteLocal commercial

Local Comercial-Venta-PY Central Capiata Laurelty

Central Capiata Laurelty, Capiatá

Nouveau

≈ US$ 174.293

115% au-dessus de la médiane

US$ 484,1/m²Precio original: Gs. 1.055.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 484/m²
Médiane du secteurUS$ 225/m²

115% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 80.951

≈ Gs. 490 M

Fourchette estiméeUS$ 63,8 kUS$ 100,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Supermercado completo en venta Capiatá, Barrio Laurelty ¡Inversión con rentabilidad comprobada del 30% anual! Propiedad comercial totalmente equipada, en funcionamiento y lista para operar. Ubicada en el barrio Laurelty de Capiatá, sobre un terreno de 12 x 30 m, con tinglado de 300 m² y cielo raso. Una oportunidad ideal para quienes buscan un negocio rentable, estable y llave en mano. Incluye: - Cámara de frío (2.20 x 3.20) - Generador - 4 balanzas - 3 aires acondicionados - 8 ventiladores de techo - 2 exhibidoras secas y 1 exhibidora fría - 5 visi-cooler de 1 puerta y 3 visi-cooler de 2 puertas - 4 congeladoras de 2 cuerpos - Molino de carne, sierra de carne y cortadora de fiambre - 3 cajas registradoras - 10 carritos metálicos, 11 canastos con ruedas y 20 canastos pequeños - 25 metros de góndolas dobles y 14 metros de góndolas de pared - Muebles para verdulería, 2 cristaleras, 1 mueble panificado (5 compartimientos) - 6 graneleras - Tinglado de 300 m² con cielo raso - Incluye stock completo de mercaderías más el terreno. - Llave en mano y listo para trabajar. - Rentabilidad estimada: 30% anual. Una excelente oportunidad de inversión, con infraestructura completa y resultados comprobados. COD 1184

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.055.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 174.293

Localisation

Quartier
Central Capiata Laurelty
Ville
Capiatá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 183 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,7 KAnnée 2 : US$ 5,5 KAnnée 3 : US$ 13 kAnnée 4 : US$ 20,9 kAnnée 5 : US$ 29 kAnnée 6 : US$ 37,5 kAnnée 7 : US$ 46,4 kAnnée 8 : US$ 55,5 kAnnée 9 : US$ 65,1 kAnnée 10 : US$ 75 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 181,3 kUS$ 0US$ 181,3 kUS$ -1,7 K
2US$ 188,5 kUS$ 0US$ 188,5 kUS$ 5,5 K
3US$ 196,1 kUS$ 0US$ 196,1 kUS$ 13 k
4US$ 203,9 kUS$ 0US$ 203,9 kUS$ 20,9 k
5US$ 212,1 kUS$ 0US$ 212,1 kUS$ 29 k
6US$ 220,5 kUS$ 0US$ 220,5 kUS$ 37,5 k
7US$ 229,4 kUS$ 0US$ 229,4 kUS$ 46,4 k
8US$ 238,5 kUS$ 0US$ 238,5 kUS$ 55,5 k
9US$ 248,1 kUS$ 0US$ 248,1 kUS$ 65,1 k
10US$ 258 kUS$ 0US$ 258 kUS$ 75 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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