IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

VENDO AMPLIO DPTO EN SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 105.000

61% sous la médiane

US$ 913/m²≈ Gs. 635,6 M

2Chambres

2Salles de bain

1Places de parking

115 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 913/m²

Médiane du secteurUS$ 2.353/m²

61% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.159/mois

Valeur recommandée

US$ 270.588

≈ Gs. 1637,9 M

Fourchette estiméeUS$ 235,5 k–US$ 280,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨ DEPARTAMENTO AMOBLADO – 2 Dormitorios + 1 Cochera en PARQUES DEL SOL 🌳🌺🪴 Paseo Los Laureles casi Dr. Enrique de Gandia – Barrio San Vicente de Asunción (límite con Lambaré). A dos cuadras de Av. Santos, detrás del Hospital 12 de Junio del IP, a pasos de Alpha College Complejo de 6 pisos de departamentos, rodeado de naturaleza, pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción. 🔹 Departamento 502 – Piso 5: 📐 Superficie propia: 115 m2 DE CONSTRUCCION 🔑 Cerradura digital 🛋️ Sala – Comedor 🍖 Amplio balcón con parrilla y vista despejada 🍳 Cocina semi integrada, amoblada y equipada 🛏️ 2 dormitorios: el principal en suite 🚿 con vestidor walk-in closet y el secundario con placares. 2 BAÑOS 🚾 Baño social/familiar 🧺 Lavadero independiente 👕 Habitación y baño de servicio ❄️ Todos los ambientes climatizados 💦 Box de ducha en baños principales 🚗 1 cochera descubierta SE VENDE AMOBLADO 🏢 AMENITIES del Condominio: 👮‍♂️ Recepción y seguridad 24 hs + circuito CCTV 🏊‍♂️2 piscinas: adultos y niños y solarium 🔥 Quincho techado con parrilla 👧🧒 Parque infantil 🚶‍♀️🌴 Circuito de caminata y áreas verdes 💪 Gimnasio 💰 PRECIO DE VENTA: USD 105.000 📑 Apto para crédito bancario 🏦

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 115 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 105.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.101/mois

ROI12%

Taux de cap.12,6%

Rend. brut13,2%

Rend. net12%

Récupération8,3 ans

Capital investi: US$ 110,3 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 109,2 k	US$ 13,2 k	—	US$ 109,2 k	US$ 12,2 k
2	US$ 113,6 k	US$ 26,4 k	—	US$ 113,6 k	US$ 29,7 k
3	US$ 118,1 k	US$ 39,6 k	—	US$ 118,1 k	US$ 47,5 k
4	US$ 122,8 k	US$ 52,9 k	—	US$ 122,8 k	US$ 65,4 k
5	US$ 127,7 k	US$ 66,1 k	—	US$ 127,7 k	US$ 83,6 k
6	US$ 132,9 k	US$ 79,3 k	—	US$ 132,9 k	US$ 101,9 k
7	US$ 138,2 k	US$ 92,5 k	—	US$ 138,2 k	US$ 120,4 k
8	US$ 143,7 k	US$ 105,7 k	—	US$ 143,7 k	US$ 139,2 k
9	US$ 149,4 k	US$ 118,9 k	—	US$ 149,4 k	US$ 158,1 k
10	US$ 155,4 k	US$ 132,1 k	—	US$ 155,4 k	US$ 177,3 k