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VenteAppartement

Departamento - Venta - Paraguay Asunción Carmelitas

Carmelitas, Asunción

Nouveau

US$ 120.000

≈ Gs. 726,4 M

2Chambres
2Salles de bain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 1.695/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Elegante Departamento de 2 dormitorios y 2 baños en el moderno Edificio Urban Carmelitas. El clima exterior del edificio apunta a un estilo urbano contemporáneo, materiales como el hormigón y texturas oscuras logran un equilibrio y contraste armónico con el verde ambiente del barrio. Las vistas son las ideales; copas de árboles mezcladas con techos terracota y cielo azul. El edificio se encuentra ubicado en uno de los mejores barrios de Asunción, cerca de supermercados, colegios, Encontrá todo lo que necesitas universidades, restaurantes, centros de compras, el Parque de la Salud y a tan sólo minutos del nuevo eje corporativo de Asunción. El departamento se encuentra en el Piso 7 del edificio, cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite. Un baño familiar/social. Baños con mampara de vidrio. Superficie de 72 m² propios. Cocina amoblada y equipada con anafe, horno, campana extractora. AA en todos los ambientes. Amplio balcón con hermosa vista. Una cochera techada. Una baulera. Incluye cortinas. El edificio cuenta con dos quinchos abiertos panorámicos en la terraza, y un quincho cerrado climatizado. Baños sexados. Gimnasio equipado con vista espectacular. Piscina de 23 metros de largo con borde infinito. 2 ascensores. Circuito cerrado. Seguridad 24 hs. Grupo electrógeno (Abastece aire acondicionado del dormitorio principal y heladera). Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TRNok7tdF9hkpFPD9 ID: 143054093-25

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 120.000

Localisation

Quartier
Carmelitas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 126 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,2 KAnnée 2 : US$ 3,8 KAnnée 3 : US$ 9 KAnnée 4 : US$ 14,4 kAnnée 5 : US$ 20 kAnnée 6 : US$ 25,8 kAnnée 7 : US$ 31,9 kAnnée 8 : US$ 38,2 kAnnée 9 : US$ 44,8 kAnnée 10 : US$ 51,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 124,8 kUS$ 0US$ 124,8 kUS$ -1,2 K
2US$ 129,8 kUS$ 0US$ 129,8 kUS$ 3,8 K
3US$ 135 kUS$ 0US$ 135 kUS$ 9 K
4US$ 140,4 kUS$ 0US$ 140,4 kUS$ 14,4 k
5US$ 146 kUS$ 0US$ 146 kUS$ 20 k
6US$ 151,8 kUS$ 0US$ 151,8 kUS$ 25,8 k
7US$ 157,9 kUS$ 0US$ 157,9 kUS$ 31,9 k
8US$ 164,2 kUS$ 0US$ 164,2 kUS$ 38,2 k
9US$ 170,8 kUS$ 0US$ 170,8 kUS$ 44,8 k
10US$ 177,6 kUS$ 0US$ 177,6 kUS$ 51,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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