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VenteLocal commercial

EDIFICIO MIRAGE EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 3.900.000

205% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 23,6 mil M

5Places de parking
2.418 m²Construits
750 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%73
Rentabilité 25%56
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.613/m²
Médiane du secteurUS$ 528/m²

205% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,1% par an
Loyer estiméUS$ 16.503/mois

Valeur recommandée

US$ 1.276.839

≈ Gs. 7728,7 M

Fourchette estiméeUS$ 1,3 M–US$ 1,5 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EDIFICIO MIRAGE Ubicado sobre Av. San Martín casi Lillo, a una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. https://maps.app.goo.gl/aoryxWbKSceib1maA Características generales Edificio de 8 niveles (planta baja + 7 pisos) Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² Infraestructura Transformador de 250 KVA, generador de 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común e instalaciones hidráulicas con capacidad de ampliación de sanitarios. Disponibilidad Alquiler: 3 pisos disponibles de 324 m² cada uno, a USD 8/m². Cada piso cuenta con 5 estacionamientos (1 en el predio y 4 externos a una cuadra). Venta: Edificio completo por USD 3.900.000. Se puede mantener a los inquilinos actuales o acordar los tiempos de mudanza, con un mínimo de 6 meses.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
750 m²
Construit
2.418 m²
Places de parking
5

Coûts

Prix
US$ 3.900.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 15.678/mois
ROI4,6%
Taux de cap.4,8%
Rend. brut5,1%
Rend. net4,6%
Récupération21,8 ans
Capital investi
US$ 4,1 M
Loyer effectif
US$ 15,7 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 149,1 kAnnée 2 : US$ 499,5 kAnnée 3 : US$ 856,4 kAnnée 4 : US$ 1,2 MAnnée 5 : US$ 1,6 MAnnée 6 : US$ 2 MAnnée 7 : US$ 2,4 MAnnée 8 : US$ 2,7 MAnnée 9 : US$ 3,1 MAnnée 10 : US$ 3,6 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 4,1 MUS$ 188,1 k—US$ 4,1 MUS$ 149,1 k
2US$ 4,2 MUS$ 376,3 k—US$ 4,2 MUS$ 499,5 k
3US$ 4,4 MUS$ 564,4 k—US$ 4,4 MUS$ 856,4 k
4US$ 4,6 MUS$ 752,5 k—US$ 4,6 MUS$ 1,2 M
5US$ 4,7 MUS$ 940,7 k—US$ 4,7 MUS$ 1,6 M
6US$ 4,9 MUS$ 1,1 M—US$ 4,9 MUS$ 2 M
7US$ 5,1 MUS$ 1,3 M—US$ 5,1 MUS$ 2,4 M
8US$ 5,3 MUS$ 1,5 M—US$ 5,3 MUS$ 2,7 M
9US$ 5,6 MUS$ 1,7 M—US$ 5,6 MUS$ 3,1 M
10US$ 5,8 MUS$ 1,9 M—US$ 5,8 MUS$ 3,6 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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